在持有多伦多房产期间，需要交哪些税费？自住和出租税费差别？ 第一，房产税，property tax 又叫地税。这个是税是加拿大所有房产每年必须交的一个税费，税费的费用大约是房价总额的千分之6到8左右，以房价不同而略有浮动。

　　第二，物业管理费。请注意: 独立房和免管理费的联排别墅freehold townhouse，不用交这个费用. 只有公寓condo和带物业管理费的联排才需要交这个物业管理费。

　　公寓的物业管理费用大概为五毛至六毛每平方尺。用五毛或者六毛乘以公寓的平方尺面积就可大概推算出每个月需要交的物业管理费是多少. 这个费用是交给物业管理公司，用于维护维修大楼的各项公共设施和预留给大楼维修资金用的。

　　带管理费的联排物业管理费，约为两毛至三毛每平方尺。

　　第三，自住和出租房屋最主要的差别是，自住即自己居住，没有任何商业行为。出租是属于商业行为，按照加拿大税法规定，商业行为就要依法纳税。所以，出租房屋的房租收入是要交纳个人所得税的。也就是说房租的收入会计入第二年的个人报税总额。

　　第四，如果牵扯到卖房，自住的房屋，不用交纳资本增值税。而出租房卖房后需要交纳资本增值税。请注意一点，交纳资本增值税的时候有很多费用可以抵扣。可以抵扣的款项即维护出租房时所有的产生的费用，比如物业托管公司管理费，大楼物业管理费，维护费，地税，这几年贷款的利息，地产经纪佣金，卖房或者招租时付的广告费和市场宣传费等等。

　　以上是粗略的描述了一下自住房与出租房所产生的不同费用，具体详情请询问专业的会计师，他们可以提为您提供专业的意见。