美国房产估值主要取决于哪些因素？ 房产估值的结果主要是取决于周边的房屋价格、房屋大小、房型、房龄、地块大小等等因素。美国的法律规定房产评估价值要按照市场价值的一定比例来确定的。像在加州的话就40%。房地产的估值主要构成部分就是房屋本身的价值和土地的价值的。