在大阪有炒房这一说么？ 2003-2013年的中国房产增值是横向（全世界其他国家），纵向（历史上）都不可复制的。理由如下，

　　1.中国的人口复利在这个10年达到了最佳菱形结构。老人，小孩少，青壮年居多。日本的人口复利已经在70到80年代结束，现在是倒三角老龄少子化社会。

　　2.WTO-世界工厂的确立-奥运会-四万亿货币增发，等一系列的利好推着中国房价上涨，其中又以四万亿货币增发带来的国民财产稀释最为严重。

　　3.日本房产经历过泡沫经济后，国民对实业比较关心，更多的是结婚前购房，和租房。整体交易市场不如中国。

　　最后，日本房产重在理财，以大阪房产为例回报率为8%的收益物件，5年的纯房租收益是40%，房价增幅再加10%-30%。不存在增值好几倍。

　　目前涨幅在20-30%之间，另外增值部分日本政府为了防止房产过热，设定了增值税（譲渡所得税），5年之内针对增值部分征收30%的税收，5年之后针对增值部分是15%的税收。

　　建议以5年为周期，购房前计算好预期收益。