布里斯班对比墨尔本悉尼有哪些优势？

　　作为主流移民和留学国家之一的澳大利亚，因为优美的自然环境、优质的教育资源、完善的福利制度吸引了大量的留学生和新移民，这也导致澳洲的房产成了很多睿智投资者的投资首选。

　　布里斯班，澳洲第三大城市，亚热带气候 - 全年温暖舒适，并且布里斯班当地居民热情好客，很多去过布里斯班的人都流连忘返，正是因为这样的城市魅力，很多人选择购买布里斯班房产。那么，我带您盘点投资布里斯班房产有哪些优势。

　　1. 优惠房产价格，极佳可负担性?

　　据《人民网悉尼》报告指出，悉尼的房产更已经成为世界第二“难负担”，房价比悉尼家庭收入中位数高出近13倍；其中排名第五的墨尔本，房价几乎是家庭收入中位数的10倍。

　　根据最新CoreLogic房屋指数，昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的房屋中位价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。银行称，最近几年，人们以越来越快的速度离开新州（悉尼）而选择搬到昆州（布里斯班、黄金海岸）传统居住区。麦格理银行财富管理部门指出，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班房价被低估了。他指出，人们对布里斯班房产的信心达到空前最高点。很显然，短期到中期内这种态势仍不会放缓。

　　2.?海外人士印花税低?

　　2018年7月1日加税后，海外人士所付布里斯班房产印花税也只为10.5 - 12.75% ，加之，房屋价格相对偏低，买家所交布里斯班房产印花税要远远低于悉墨两市。通过这三个州海外印花税征收政策显示出，布里斯班房产的可负担能力更高，置业的机会更划算。

　　3.?租金回报率高

　　据RP Date数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5.3%左右，别墅的租金回报率在4.5%以上，在澳洲各首府城市中都处于相对较高的位置。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%，强劲的人口增长带来了租赁市场的繁荣景象，在位置优秀的地区，常常出现"一房难求"的现象。

　　4.?城市规划先进、经济发展后劲足

　　近年来，G20、亚太城市峰会、亚洲杯足球赛的举办以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。到2031年，"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，预计2031年布里斯班就业预计增加50%。1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图，这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。据了解，1342亿澳元规划将分别用于：交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿)、已完成项目(160亿)。

　　布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市，这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划，布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区。

　　Ps:

　　不断上涨的税影响国人投资的热情？

　　澳大利亚的税收似乎从不曾削弱中国对澳大利亚房地产的需求。之前墨尔本和悉尼多达7%和8%的海外投资税都没有抑制中国资产持有者对澳洲房产的渴望。其他受中国买家欢迎的城市早已经向购房的外国人提高了税率，比如在香港买房的外国人现在要缴纳购买价格37％的税，而温哥华也达到了15%。

　　增加的税收是否足以让外国买家三思，并导致澳洲的房价下降？迄今为止的国际经验表明不会。研究人员总结认为，虽然风险永远都存在，但中国的财富创造将继续蓬勃发展，并继续成为澳大利亚房地产市场的主要推动力。?

　　对于想要投资澳洲房产市场的中国投资者来讲，近期似乎负面信息较多，而且主流媒体也起到推波助澜的反作用。先是澳洲本地排外风波，使得海外投资委员会介入调查海外购房政策，使得新的投资签证更加严格限制投资换永居，投资贷款的审批门槛也随着不断上升的房价而不断提高。另外中国国内股市的低迷，人民币的贬值，外汇储备的大幅缩水，资本的出逃，使得中国政府开始出政策限制资本离岸，中国投资者投资澳洲房产市场的门槛提高了。

　　不过，这并不能阻挡中国富豪级投资者，中国富豪对于海外房产投资似乎更偏爱澳大利亚，大量中国富人和新一代的中国投资者准备在澳洲“大施拳脚”，目的在于在澳洲这块黄金土地上占有一席之地，获得利润。数据表示，单2017年，中国买家就掷下了40亿澳元在澳洲房产上。由此可看出中国富人热衷于在澳洲购房投资。

　　投资澳洲及布?斯班的优势

　　澳洲：1）全球最安全，最稳健投资?的地；2）宜居，?福利，优教育；3）

　　澳元低???机会；4）澳洲房产是中国客户投资的头号选择；5）政策宽松，

　　利于投资，永久产权、0遗产税等。

　　布?斯班 （投资及宜居性，从基建建设（Infrastructure）、??增?

　　(Population)以及就业增?(Employment)三???叙述）