在尼亚加拉地区出租屋空置率高吗？出租市场怎么样？

　　加拿大权威机(Canada Mortgage and Housing Corporation )发布的关于2017年Niagara 地区房屋的空置率。

　　该机构指出2017年Niagara 房屋空置率为1.5%. 平均出租价格为$931.两出租的平均价格为$993. 三个卧室的平均出租价格为$$1，141.

　　文中也指出安河目前因为总体的房市价格呈上涨趋势。而随着越来越多的在校生毕业，移民和留学生数量增加等因素，使出租房屋数量短缺，价格上涨。虽然有很多新的在建公寓，但还是不能满足出租市场。

　　作为中国人，在Niagara 投资出租房，我们会首选St.catharines 的Brock大学校区，Niagara-on-the-Lake 的Niagara College校区，和Welland 的Niagara College校区附近。中国人也会首选中国留学生作为租客。附近的房屋离到达学校的公交车站越近，和离生活区，比如超市，商场越方便，入住率越高。如果房屋的综合情况较好，比如房屋环境，房龄，面积约好，租金相对也高。出租的形式每人租每间房屋为主，一套3居室就会租给3个学生。每月包水电网等所有费用，全部由房东付。

　　其次就是选择在校区以外的地区。租客相对比较多元化，中国人，本地人都有可能。出租会以整间房屋出租为主，包括地下室。每月租金，租客会自己付每月的水电网等账单，但是地税，房屋保险还是由房东付。

　　在加拿大，如果房屋出租超过3个月，则视为长租。而加拿大政府和安省政府永远是保护租客的利益，房东相对就是弱势群体。租客会享有很多权利，比如：如果因为某种原因租客没有按时付房屋，出现拖欠房租，房东不可以把租客赶出去，走法律程序，最长可能会于房客纠缠半年，而最后可能一分钱也拿不到。也不可以在60或90内，因为出售房子或是家人要来住，而把租客赶出去。如果是这样，可能要赔偿租客一个月的房租，还要为他们找到类似的居所。(例子可能有些极端，但只是希望您明白，加拿大政府是以租客的利益为上)

　　但在加拿大投资真的这么恐怖吗？其实，只要您做好课前作为，避免类似的事情发生，每月的收入还是非常可观的。最重要的是在投资房出售时，房价可能会上涨很多。所以，大的收益就伴随着大的风险，只要能做好课前工作，将可能降到最低是很有可能的。

　　最后，还需注意是每个地区的投资回报率会不同，房屋的升值空间不同，地区投资房屋的综合情况也会不同。