在多伦多做房东，怎样才能找到好房客呢？

　　我们今天仔细谈一谈房东(Landlord)如何挑选房客(Tenant)的问题。

　　通常，房东在挑选房客时，至少需要考查房客如下两方面的情况:

　　1. 经济实力---能不能按时付房租;

　　2. 人品性格---会不会挑剔加事儿多， 给房东带来很多麻烦。

　　我为本人帮助不少投资者买入出租物业，也负责为这些投资者(也就是房东)挑选好的租客。我会多看一点:

　　3. 未来发展--- 希望这个租客不仅在未来几年内总能按时足额缴付租金，而且几年以后他能够干净利落的搬出去。因为，多伦多对现有租客有保护，对房东每年租金增加的幅度有控制，通常只能每年加租1.5%到2%之间。租客每年换， 房东可能有空置期， 不合算。租客长期不搬出去，租金加不上去， 房东也不合算。只有租客每两三年一换， 每次换租客时， 租金可以跳涨， 又没有多少空置时间， 这样才对房东最有利。

　　我们回过头来谈第1点: 怎样考核潜在租客的经济实力。在多伦多，我们通常会要求潜在的租客提供他/她的雇主信，收入证明(例如工资单)，以及他的信用记录报告。房东应对上述资料进行交叉核查，因为我过去就遇到过潜在租客对这些文件进行造假的案例，必须非常谨慎小心。我个人认为，提供虚假资料的潜在住客 一定不能要。

　　对于在加拿大没有收入的国际留学生，我倾向于优先考虑来自中国大陆的留学生。因为，目前这个年龄段的留学生，主要是独生子女。家长能把孩子送出国， 家庭的经济条件不会太差。当然，也要看孩子在加拿大本地的存款证明，还要分析孩子家长在国内的地区与行业等因素。

　　关于第2点，我会通过面试潜在租客来综合判断他/她的人品性格。他/她是否遵守约见的时间 约见的时候是否准时到达? 他的坐姿/言谈 举止如何? 我有时也会问一些与性格/行为，以及为人处事有关的问题。

　　在多伦多，通常买一间房子的价格是每月租金的200到300倍。即使租客一次性付给房东一整年的租金，房东就把房子的居住权和控制权交给了租客。(所有权当然仍然属于房东。 )在这之后， 房东就不能随意赶走租客， 房东承受的风险依然是租客的20到30倍。所以说，表面上看出租房子好像是一件简单容易的事情，但实际上，是一件风险极高的事。希望您找到真正负责任的专业人员来为您操作。