美国用地法规的出台长期来看会给美国房产带来什么样的影响呢？

　　欢迎光临及优海外平台，并参与问题交流。首先我并不了解您所提到的用地法规的出台是近期内的事情。土地的使用规划的权利在每个州，当然联邦政府也有国有土地资源，但各个州的居民商业用地，基本上是州立法规。各州的法规之间有着很大的区别，对所有权的属性也有不同。这里有历史文化的原因，各州的初期移民的宗祖国文化对土地的拥有方式设计有很大影响。后来的修订中也有所改善，但是没有统一的土地法规。

　　对于个人买卖房产，有两点可以帮助你了解到土地法规的存在。这里是土地私有制度中的共性的规则。

　　一、向县政府或市政府打听土地规划

　　美国的每一块土地，县政府或者市政府都有登记备案在册，上面都规定好了这些地的用地类型，而这些规定被称之为“用地法规”。用地类型决定了你买的这块地的开发用途，有住宅别墅（独栋的house）、联排别墅、商业地产、农场用地等等。不同类型的土地想跨用地类型使用是违规的，即如果你买的是农场用地，任性的想在上面建造大豪宅，可能在你动土开发以后要不了多久城市规划部门就会找上你。因此美国买地必须和用地类型对号入座。

　　二、向邻里委员会打听“邻里协约”

　　什么是“邻里协约”？“邻里协约”是由你所在社区的邻里委员会就周围街区住宅建设大致一致的约定，这样可以使新建设的房屋和已经建设成的住宅建筑保持造型、楼层、大小上的相似性。也叫物业管理HOA中的协约。

　　邻里协约的主要规定是建筑物用的材料、房屋的大小和楼层。比如当你来到一座社区，附近都是大平层的独立house，然后你想任性的在这个中间位置建一个两层或者更高的房子，抱歉，你的决定会受到邻里委员会的抵制。

　　除了以上需要打听的细节内容以外，还需要了解是否有 “地役权”。某些土地因为特殊原因，可能一个业主为占用业主土地的部分资源。比如你所购买的土地有“地役权”协议，那么他们就有可能有权利使用你的土地、可能是其中的一个部分，占用一条路，也许是入口等。这些信息需要提前打听，否则在不知情的情况下影响到邻居，也影响到自己的建设进度得不偿失。

　　因为这种基本规则的存在已经很久了。所以我无法回答您对长期影响的判断。不过长期看房价整体趋势跟某一个法规规定联系并不大。短期来看法规的作用力是有很多影响的。