温哥华GTA地区最近租金价格不断升高的原因是什么？ 您好。

　　随着各大学开学时间越来越近，给本来就炙手可热的多伦多房屋租赁市场再加一把火，多伦多出租公寓的价格也直线飙升，在大学区周围的一些一卧室公寓的月租已经涨到大约2,400元。

　　据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，有代理租房的地产经纪反映，出租市场的关键驱动因素是大学生，他们往往是新租客，且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称，2018年的开学租房并不比去年更紧张，但价格却要高得多。现在多伦多大学区周围的一些一卧室单位，租金大约2,400元，在市中心的其他地方大约是2,100元。一些无睡房（studio）单位也1,900元起，而在2017年，相同户型最高为1,700元。

　　据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示，自2012年以来，每年的第三季度（即截至9月30日的3个月），是新出租房源的平均挂牌天数最低的时段，交易量也比其他季节多，占一年总数的近30％。2018年第二季度达到7,754宗交易，并创下新的价格纪录，平均租金达到2,302元，即每平方呎3.14元。而根据历年的数据，这段开学时间是一年平均租金最高的。

　　多伦多公寓均价已经迈向60万大关，尚未置业的人士上车就路越来越艰难。甚至成为空想，无奈只好继续过着租客的生涯。有数据指出，多伦多一睡房单位租金，均价达到$2140，年升幅超过15%，冠绝全国住宅租务市场。有地产经纪指出，市中心Condo单位租金正与每月50至100元的速度攀升，临近开学，市中心进大学的租盘更是手快有，手慢无。

　　市场火爆意味着一般单位都需要竞争和租金竞标，而业主也会采用一些损招，例如要求准租客提交完整的租赁申请，然后才允许他们看房。有的房东甚至乘租客竞争之机，向准房客提出额外的要求。

　　租房经纪也表示，对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金，或须要父母等担保人共同签订租约，又或者要求比放盘时更高租金。

　　根据Urbanation收集的MLS上的数据，情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解：第四季度的租金往往较从开学时期的高峰略微回落。