留学生可以用自己的名义在温哥华买房吗？ 您好！

　　到温哥华留学的中国留学生越来越多，租房租金一直上涨，很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在加拿大长期定居和工作，并尽早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。

　　未满18岁不能购房。留学低龄化现象越来越明显，为了孩子的未来，很多家长在孩子上中学甚至小学的时候就送出国留学了。根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，但是未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

　　留学生需要在加拿大有银行账户，贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。

　　加拿大政府规定，只要年满19岁的留学生就允许在加拿大境内的金融机构申请房屋抵押贷款的。留学生可以用自己的名义买房，也可以用父母的名义买。因为加拿大的法律规定，在律师见证下签署 Power of Attorney（委托授权书），外国人就可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成房屋抵押贷款，并代理接收房产。需要有足够的首付款。加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在3%左右，远低于中国的6%，所以买房的话应该尽量多贷款。考虑到由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不同，准备好房价35%的首付款比较会比较有把握。留学生贷款买房，还需要向银行出示还按揭月供的能力。比如海外资产收入证明，父母的银行存款等等。

　　大温地区要多准备20%外国买家税的预算。留学生不是加拿大的永久居民，又没有工作收入，如果没有在加拿大买房，基本上不用和税务部门打交道。如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时，税收的问题。那么国际留学生能不能成为税务居民呢？答案是肯定的，你可以找一个好的会计师咨询，办理相关的手续，正式成为税务居民后，再买自住房。而且如果你成为一个合格的税务居民后，没有正式的收入，每年还能得到政府一定的退税金。