奥兰多的旅游淡季出现在什么时候？ 您好，奥兰多的度假屋非常受欢迎，从去年开开始，本地度假屋所缴的税已经超过酒店，这表示有越来越多人喜欢选择住在度假屋，也反应出度假屋的租金收入持续在增加中。由于卖的速度很快，现在有很多建案都在等房等地排队等候中，因为世界各地及美国本地的投资者都看好度假屋，超过50%以上的新建案买家是华人。

　　为什幺选择奥兰多投资有以下几个主要原因：

　　1. 全美最大观光城市，一年有超过七千二百万人次造访。

　　2. 超过十三个以上大型知名主题乐园，拥有全世界最大迪斯尼，持续拡建及开展新项目，如阿凡达。

　　3. 全美第二大展览中心，每年举办各种国际大型展览，吸引无数参展人士，同时也带动观光

　　4. 在182个全美最佳觅职（找工作）城巿中排名第三名

　　5. 全美二大医疗城

　　东南边的Lake Nona被称为医疗城（medical city)， 有中佛州大学医学院、佛州大学、佛州最大医院及许多大型医疗院所、生物科技研究中心、跨国企业，亚马逊也刚在此成立了一个二千四百万平方英尺的超大物流中心，此区也近机场。

　　6. 高铁及轻轨建设

　　高铁贯穿佛州，预计三年后开通奥兰多站，另外轻轨也在建设中，让佛州南北交通更方便。

　　7. 无州税

　　佛州州税，只有联邦税，所以在申报个人所得及租金时有更多优势，此外房产税和许多州相比也较低。

　　8. 房价及生活水平适中

　　年平均收入要求在4.2万美元，相较许多大城市要动辄要十几二十万美元，要来得低很多，房价新房（长租自住房）还在三十几到四十几万左右，相对便宜。

　　9. 气候温暖，受天灾影响少

　　一整年气候都较温暖，冬天不冷，很适合华人居住，也是度假退休的天堂。另外因为地处内陆，虽然佛州有飓风，但对奥兰多的影响都不大，所以迪斯尼才会选择在奥兰多投资。

　　10. 人口増长率高于全美平均增长率，带动大量房地产的租售需求

　　度假屋之所以吸引许多人投资，除了可以用于自住度假外，另外就是较高的租金回报率，经营良好的达到7%～10%以上，关 是选择好的建案项目（距离主题乐园30分钟以内的较佳）、有特色的家具装饰（不要因为有送家具而购买，如果社区内所有家具都一样，缺乏差异化）、管理公司的出租管理能力等非常重要，慎选了解度假屋购买及经营的经纪人，可以协助您做好完整的投资规画，如果只是因为价格便宜或有赠送家具、机票等其他优惠而购买，反而会因小失大，能够从购买、家具装饰设计、经营管理到将来的再售规划都做好，才是您选择经纪人及获取高回报的重要因素，我自己也是家具装饰设计师。

　　旅游淡季一般在一月、五月、十月及十一月，不过也有很多经营好的度假屋在淡季时也有很好的出租率，因为奥兰多一年四季气候温暖，冬天也不太冷，吸引许多人来此度假避寒，春夏更有大量游客造访这个阳光城市。如果您现在购买，主要看何时交房，例如淡季一月买，如果在快到旺季前交房加上家具安装准备，就能在旺季出租。

　　当然就像任何投资一样，想要高回报要具备承担风险的心理素质，対刚开始投资的买家如果担心出租不穏定，也可以选择保守的包租方案，根据客户不同的资金预算及投资需求，我们会建议最适合的投资方案，我们的专业加上您的配合，投资度假屋就能在短期内获取好的收益。