安全性

• 　　这个部分对我来说绝对是第一考量，毕竟到一个完全陌生的环境，房间不如预期顶多搬家花钱消灾，但人身安全是不可替代的啊！

• 　　建筑物是否为安全合法建筑，若是大楼是否有逃生设施

• 　　大门是否有管理员(非必要看个人)，各部分门锁是否能正常使用

• 　　房东、住户、邻居生活是否单纯

• 　　该区治安状况、人口组成

　　价格

• 　　水电网费用是否包含在房租内，若不含要如何分摊计算。(以房间分租为例，我有看过直接含在房租内的，夏季如果使用冷气可能电费另计；也看过和室友依帐单分缴的，一个月约$50-100美金/人)

• 　　房租费用价钱是否合理，是否在可负担的范围

　　签约

• 　　确认一个月房租多少钱，水电网有无包含，若无如何分缴

• 　　确认房租如何缴纳(如现金、支票、转帐…等)、何时缴纳(如每月1号)

• 　　确认押金多少(普遍为一个月房租)

• 　　确认租期长短(如最短一年)，是否需要找到下一个房客

• 　　确认自己与谁签约(房东、二房东、房客租约转手)

• 　　尽量签订纸本合约较有保障(若仅有口头合约应谨慎评估对方可信度)

　　房间环境

• 　　此部分大概是看房最重要的重点之一，毕竟是之後的生活起居环境，若无法亲自看房可以要求对方拍摄影片导览，有任何疑问都不要怕麻烦尽量问，谨慎点总比日後後悔好

• 　　房屋整体格局为何(如3B1B)，总共几层楼，有无电梯，房间位於几楼

• 　　承租的房间格局为何、房间大小、有无窗户(空气是否流通、采光是否良好)、有无家俱(在美国租屋很常是没有含家俱的)

• 　　有无冷气，可否加装(大部分房间都是没有附冷气的，这点不像台湾所以一开始让我相当吃惊，若有需要多为另外加装厢型冷气)

• 　　公共区域有无洗烘衣机(大部分房间都没有，原则上都需要至附近的洗衣店或是大楼的洗衣房，这点也是一开始让我很惊讶的)

• 　　客厅有无住人(不少人会将客厅空间利用衣柜、布幕进行隔间後出租以分摊房租)

• 　　公共区域(客厅、厨房、浴室)是否整洁

• 　　厨房基本的冰箱、微波炉、烤箱、瓦斯炉是否具备

• 　　垃圾是否有集中处理，有无专人回收

• 　　确认暖气是否能正常运作(法律规定一定要有)

　　周遭环境与生活机能

　　对於留学生而言我认为超市及洗衣店是最重要的，像我平均一个礼拜会去一次，如果距离太远久了会很崩溃的。推荐可以先用google maps看看街景、房屋外围状况及周边环境

　　附近是否有超市、餐厅、洗衣店，距离多远

　　周遭是否为住宅区(夜店酒吧太多要考虑安全性与环境是否安静)

　　其他如药妆店、杂货店、健身房等看个人因素考量是否需要

　　交通便利性

　　这部份如果对纽约地铁交通还不熟悉可以利用google maps并调整不同时间进行估算，使用到现在我觉得google maps相当地准，不论是因为什麽因素停驶、误点都能即时更新。

　　离最近地铁站距离

　　最近的地铁站是哪一站、哪一号线、距离曼哈顿中心/学校/公司多远、是否有快车、假日夜间是否停驶

　　有无合适路线的公车

　　室友状况

• 　　虽然大部分时间可能都是在自己房间做自己的事，或是有自己的活动，但若是分租需要共用厨房及卫浴，还是要配合彼此的生活作息和习惯。

• 　　室友几人，男生女生，背景(求学还是工作)，是否好相处、生活作息等

　　房东状况

• 　　在人生地不熟的地方，遇到好房东真的能省去很多不必要的麻烦，反之若遇到不好的房东，对日後的生活品质或心情一定也会有影响的

• 　　房东是哪一国人，是否积极回应问题，东西损坏是否会即时处理，有没有特殊规矩等

　　个人直觉

• 　　其实直觉相当重要，接洽过程就能对房东或是转租者多少有一些感觉(是否急着转租，是否耐心回答等)，若是心中有所存疑，千万不要将就或是说服自己可能以後习惯就好之类的，大部分以後都会後悔的

• 　　透过照片及google街景也能对房间及附近环境有一定的概念

• 　　不论是否能亲自到现场看屋，都应该谨慎评估，尤其签约时更应该注意合约细节，可与家人或有经验的朋友讨论，严防诈骗

• 　　即便心里着急想赶快找到房子，都应该先多看多问，保持冷静多方比较，看了一定数量後也能大致分辨不同区域的特性、自己希望的物件条件等。