2019年多伦多地产是什么状况？如何看待2020？ 2018年已经过去,加拿大联邦和安河省府去年连续推出系列房市打压政策后，房市逐渐降温，这股降温潮逐渐渗透到不同市场层面，市场报告数据波动也相当大。torontostoreys网站撰文分析得出以下2018多伦多房市5大惊人数据，一起来看看吧！

　　01

　　10万买家无法贷款买房

　　2018年年初联邦按揭压力测试正式实施，要求按揭贷款申请人收入能证明，在现有利率再加2%基础上，仍有按揭偿还能力。新规实施后，许多人不仅贷款金额大幅缩水，许多人干脆完全被排挤出按揭市场。

　　加拿大按揭专业人士协会（MPC）最新《全国住房与按揭市场报告》显示，按揭压力测试实施后，近10万人无法贷款买房，32%的买家因为贷款购房能力骤降，没法买到心仪的房子。买家数量减少，买房能力大幅缩水，导致全国房屋销量比去年和前年分别降12.5%和16.5%。

　　02

　　政府土地转让税收入锐减1亿元

　　多伦多是全国唯一一个要交2层土地税的市，即买房时，既要交省土地转让税，又要交市土地转让税。按目前多伦多86万4,275 元平均房价算，光土地转让税就得2万7,521元，相当于房价的3.2%，土地转让税成本全国最高，为此没少招人骂。

　　土地转让税，是多市财政收入一个主要来源。去年多伦多土地转让税创收近8亿，但2018年房屋交易放缓（416区11月份房屋交易量同比跌13.4%），市府土地转让税收入锐减9,920万，没能达到市议会今年8.18亿的预算目标，也是自2008年此税项推出以来首次没能达标。

　　专家的批评人士一直警告多市政府，不要过渡依赖土地转让税，否则市场一旦下滑，没法收场。市议会帕克斯（Gord Perks）曾说，未来市府面临2个选择，要么不涨物业税，保障市民利益，代价是削减服务；要么维持现有服务，条件是加税。

　　03

　　租房空置率跌至历史新低

　　多伦多租房市场火爆，不时有报导说有人续租房合约时，租金一下翻倍；或房子一挂出来，就吸引数百人看房，甚至出现竞价租房战，谁出的租金最高，房子就租给谁。见此状，前自由党政府去年推出公平住房计划，限制租金最大涨幅（今年最大涨幅为1.8%）。

　　1年多过去，多伦多租房空置率仍低得惊人。加拿大贷款与住房公司（CMHC）最新租房空置率报告显示，多伦多目前各类租房总体空置率低至1.1%，占租房市场最大头的私人公寓和地下室租房空置率0.7%。

　　与此同时，租金也涨个不停。多伦多地产局（TREB）去年3季度租房报告数据显示，目前多伦多1卧公寓平均月租2,163元，比2017涨9.3%，2卧公寓平均月租2,822元，比前年涨8.3%。

　　04

　　公寓价格涨幅持续火爆

　　多伦多房屋整体销售虽放缓，但任谁也阻挡不了共管公寓持续火爆趋势，2018年引领价格涨幅的，非共管公寓莫属，去年9月份公寓平均交易价格创61万5,585元新高，同比涨幅11.7%。其中，最主要原因是买家购房能力因按揭压力测试大幅缩水。

　　TREB市场分析主管默瑟（Jason Mercer）表示，今年包括共管公寓、镇屋和半独立屋在内的密集型住宅价格年涨幅一直强劲，许多社区这类房屋价格更具担负力。

　　05

　　屋主担心大麻影响房屋卖价

　　加国大麻合法化后，人们在家中吸食或种植大麻都合法（曼省和魁省除外）。但最新民调显示，64%屋主担心在家吸食大麻，会使房屋贬值。57%屋主认为，即使按法律规定的在家最多种植4棵大麻，也会影响今后房屋出手。52%表示，如果事先了解到看中的房屋曾种过大麻，会更加慎重考虑。