德州买卖房涉及的税和购房者身份问题？

　　首先我们把美国这个国家想成一个大公司，总统是CEO，两院和大财团是董事会，公司的目标其中一点是增加税收。而房地产是众多税收中的一项产品，在不影响国家未来安全稳定，主流价值观，主体纳税群体以及既得利益者目前的利益情况下，政府一定是欢迎大家买东西的，不论世界各地的人，买任何东西，有钱就来就好了。美国的任何一种产品，大部分都是前期投入一点，后期需要长期的投入，房产就是这样一种产品。所以美国的政府很开心世界各地的人来美国买房子。

　　所以，购房者不管是外国人，美国绿卡，美国公民，都没有任何问题。让我们看看房地产带动了哪些行业。DFW北部经济核心区每年的房产税，根据不同城市和学区在2.1-2.6%之间，这里70%左右的钱，交给了当地的公立学校，然后是市政府，县政府，社区大学。房子要维护修理，所以修剪草皮、植物的公司是刚需，建筑材料相关的所有行业也会很兴旺。水电煤、垃圾处理，能源环保类更是刚需。周边的超市饭馆及消费娱乐场所，医院、保险、汽车等也都会跟着起来，电工、水管工、房地产经纪行业等。所以这样一个大生意，政府肯定是欢迎大家多多的买。

　　买卖的费用很低，如果是全款购房，Title（产权公司）只有400-500左右的费用，政府收取35美金的记录费，HOA（物业管理公司）可能需要50-200的过户费用，就没有其他费用了。如果是贷款买房，银行会有贷款服务费，评估费等，政府也会多收一百多块的贷款记录费，根据法律要求，Title会要求多买一些相关的东西，房产税会提前缴纳一部分，房屋保险也会提前缴纳一年的。因为几乎是银行出钱，所以银行为了安全，会让能提前交的都提前交，大概会多出来3000-4000左右的费用。