在旧金山房屋管理方面，有哪些中美差异呢？ 我来美已经接近20年，在国内没有房屋管理经验，但最大的区别就是在美国要严格遵守出租法，不如损失巨大。所以很多人把出租房放在一个有限责任公司里，规避责任。

　　这里大概介绍一下出租法:

　　押金:

　　最多: 没有家具2个月; 有家具:3个月。

　　归还押金期限:21天

　　租金涨价通知:

　　如果12个月内涨幅低于10%，提前30天给出通知，如果超过10%，60天通知期限。

　　预留金:

　　屋主可以收取第一个月租金加2-3个月预留金(security deposit)。

　　退租通知:

　　要求租客退租: 合同到期前建议提前60天给通知。如果还未到期，租客已租1年以上，则必须提前60天通知。按月或按周出租的提前30天通知。如果因卖房需要退租的，也有详细法规。

　　租客驱逐:

　　这是比较头疼的事。

　　不叫租金驱逐租客:提前3天通知

　　违法租客条例驱逐租客:3天通知，或申请驱逐令

　　入室要求:

　　提前24小时通知。

　　信息披露:

　　床虱:

　　屋主必须书面披露关于床虱的报告。

　　合同副本:15天内提交。

　　水电:

　　屋主必须告知水电如何分摊。旧金山屋主必须提供暖气维持室内温度68度，每天必须保证13个小时，必须含上午5-11点和下午3-10点

　　霉菌:必须披露超过健康标准的霉菌情况。

　　性侵:

　　租约中必须包含以下文字:

　　“Notice: Pursuant to Section 290.46 of the Penal Code, information about specified registered sex offenders is made available to the public via an Internet Web site maintained by the Department of Justice at www.meganslaw.ca.gov. Depending on an offender’s criminal history, this information will include either the address at which the offender resides or the community of residence and zip code in which he or she resides.”

　　虫害披露:

　　签合同时必须披露虫害报告

　　报复:

　　如果租客向政府管理部门投诉了屋主，屋主不可以终止出租。否则将被视为报复行为。

　　还有各种法庭相关条例，由于篇幅则不一一列出。

　　总之房东不好做，也越来越难做。在美国投资有多种渠道，做房东未必适合每一个人。比如保险就是一种省事，保证长期收益，无税的理财方式之一。