留学加拿大，该不该买房？ 随着加拿大留学生的增多,留学生渐渐成为加拿大海外华人的主要组成部分。

　　从自住角度：

　　第一，安全的角度

　　这几年发生在留学生身上的案件越来越多！尤其刚刚在5月份，多伦多东边世家堡多大校园附近的出租屋，因为着火，一个刚刚18岁的多大女孩子被大火困在房间，等到消防员赶到，已经没了气息....

　　痛定思痛，所以给送孩子们来加拿大读书的家长们一个建议：为孩子购买一套小小的但又相对安全的公寓吧。

　　一般的公寓都有24小时的安全门卫，如果有烟雾火警，立刻就有人知道。进出人员需要登记，陌生人也不容易进到公寓，从而引起不必要的人身安全问题。

　　第二：舒适的角度

　　国外公寓的设计和国内大部分家庭居住的公寓设计是类似的，而且还有很多优点。

　　从外部设施上，一般的公寓除设有24小时的安全门卫，设有烟雾火警，公寓里还设有免费的健身房，标准高的公寓还设有游泳池、会客室、游戏室等等，特适合年轻人 的节奏。

　　从空间上讲，公寓面积较独立屋小，不需要额外的时间和费用去打理屋子外边的花、草、扫雪等等，因为这些都含在了公寓的管理费里边，有管理公司派专人打扫。

　　从内部配套上看，公寓里的厨房配套设施（炉子、烤箱、微波炉、洗碗机和冰箱）和洗衣机、干衣机等一应俱全，属于国内的精装修房。只要您买上床、桌子和电视等必须品，分分钟拎包入住的节奏，不需要费心思去装修。

　　第三：便利的角度

　　从位置来说，公寓一般建在交通比较方便的马路边，交叉口等附近，学生没有车也可以通过地铁、公交车来安排自己的上学及工作，既节省了时间又节约了买车和支付关于车辆的一切费用。

　　第四：文化差异的角度

　　在加拿大生活，有一个大家都必须特别注意的问题“信用记录”。这个信用记录可以影响很多。一个人信用积累是靠信用卡使用，还款及时不及等很多方面慢慢累积起来的。学生刚刚来到加拿大，没有信用记录，又没有收入来源，主要靠父母的资助来完成学业。

　　加拿大尤其是安省的很多大学，只给第一年的新生提供住宿服务，以后三年都要靠学生自己去学校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大，就给学生们租房子带来很多麻烦，除了没有信用记录，还因为学生们年纪轻轻，很多不懂得保持房间的卫生，搞得一团糟，久而久之，很多房东对年轻学生租住房子形成一种反感，造成了越来越多的学生租房很困难。租费也不断地因为竞争激烈和房价上涨而暴涨。

　　从投资角度：

　　第一：从公寓的安全性上来讲

　　从房屋构造上来说的。在国内，大部分的房子是钢筋混凝土结构的，即便是独立屋，高级别墅，钢混结构也是首选。而加拿大的房子，独立屋、半独立屋、镇屋，基础部分是混凝土，基础以上全部是木结构。这种房子有很多优点，但最大的一个弊端是容易引起火灾！尤其是在目前加拿大的出租市场上，很多出租屋的地下室并不符合政府要求的防火规范和建筑要求。一旦出现火灾，虽然说房东要承担一定的责任，可是如果真的是失掉了生命，钱又有什么用呢？

　　所以，留学生的家长们一定要对加拿大的房屋类型和构造有所了解，慎重地给孩子建议。孩子们毕竟年轻，丢三落四，忘记关火，房子如果老旧，又超负荷用电，很容易引起火灾。所以，相对而言，钢混结构的公寓安全系数更高一点，管理简单，适合没空打理房屋的年轻学生们。

　　第二：根据家庭负担能力购买合适的物业

　　公寓相对于其它类型同区物业总价要低，所以相对而言易于出手，打理简单。

　　第三，从经济学的角度

　　2011年—2012年前后，多伦多市中心的公寓一室一Den的房子才40万加元左右，一室一厅也就35万加元左右，出租价一室一厅大概1500加元/每月，现在多伦多市中心一室一厅的房子平均大概在55万加元左右，出租价一室一厅在2200到2500加元左右。看看这些数据，6年左右大概涨了20万甚至更多，每年平均3万的涨幅。

　　一个多伦多大学的留学生学费一年大概4万加元，如果按照租住房子一年大概在18000元左右。那孩子4年学习下来，房子的涨幅就可以抵消学费的四分之三，相当于和本地孩子一样在多伦多读大学。学生大学毕业之后，如果留在本地，还可以继续持有房子，不必为房价的涨跌而担忧。如果离开，卖掉房子，还会赚回本金甚至更多。

　　第四，从市场需求来看

　　近年来多伦多房屋租赁市场非常火爆。每年有很多的留学生进入安省在多伦多及周边学习。租房市场供不应求，导致很多学生在夏天入学季节租房时遇到很多困难。房东不接受留学生入住，入住需要预交多个月租等问题日益凸显，所以购房一来解决入住问题，二来是以房养房，不失为一种好的投资策略。

　　第五，从汇率来讲

　　现在的加元兑换人民币比率非常低，国内的房价已经相当高了，将国内房子转成现金，将人民币转成加元在国外投资，鸡蛋不能放在一个篮子里，这也是普通人理财都能明白的道理。

　　第六，外国人买房税的退还问题

　　2017年四月，安省增加了一条外国人买房必须缴纳15%的额外费用。但是如果您是一位留学生，并且购买的房子用来自住的，那两年之后，您就有权力通过律师申请退税