多伦多的租房市场有淡旺季一说么?

2021-11-26 17:45发布

多伦多的租房市场有淡旺季一说么?

1条回答
xdrealmadrid
1楼 · 2021-11-26 22:50.采纳回答

多伦多的租房市场有淡旺季一说么?

  

  根据加拿大按揭与房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)提供的最新数据,大多伦多地区(GTA)租房市场告急!今年秋天各类房屋的空置率仅1.1%,为16年来最低水平。

  

  多伦多出租公寓依旧火爆 租金按年升狂升约10%,五年以来,每年平均的租金上涨幅度都超过10%

  

  多伦多房地产局主席Tim Syrianos宣布,2018年第二季度,单卧室和双卧室公寓的平均租金同比增长强劲,数据来自大多伦多房地产经纪公司通过TREB的MLS 系统上报的交易统计。

  TREB下属的房地产市场,一居室公寓的平均租金在2018年第二季度比前一年上涨10.4%至2,055元。同期的两卧室公寓的平均租金同比上涨8.8%至2,755元。

  

  “随着GTA人口的不断增长,对租赁住房的需求也在不断增长,问题是近年来租房供给跟不上需求的增长,导致房屋空置率低,租户的竞争激烈。这种竞争反过来支撑了平均租金的强劲增长“,Syrianos先生说,

  2018年第二季度上市的公寓数量较2017年第二季度下降了2.9%。租赁的公寓数量下降了0.7%。由于2018年秋季公寓的空置率不足1%,可租用公寓数量下降,导致租赁协议的数量也呈现下降。

  

  特别值得一提的是,多伦多大学周边的公寓需求异常火爆,学生了如果需要租九月份开学的房子,往往都在五六月份之前要准备。一个房子上市,往往当天之内就内部租出,而且往往需要一次性缴半年,甚至一年的租金,所以说啊,在明校区持有物业房东有皇帝般的感觉。

  

  安省大修“租房法“!最新上任福特省长兑现又一竞选承诺,新政策倾向对房东更多的保护。

  

  福特认为,安省房租高企的根本原因在于现有法律对房客保护过度,导致屋主出租意愿低,出租机会成本高,所以房源减少,租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

  福特给出的药方就是修改“租房法”释放房东权利,让市场决定租房供求,而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。

  具体的内容包括:

  1、每年房租可增长5-7%

  2、房东有权禁止租客养宠物;

  3、可以征收宠物租金

  4、房东可以在更短的周期内驱逐房客;

  5、重修标准租约;

  6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

  福特经济学认为,缓解租房市场压力必须增加房源供给,而增加房源供给只靠政府建房则速度慢效率低无济于事,必须通过修法鼓励更多屋主自愿把房子拿出来放租或分租。

  

  总的来说,目前在多伦多租务市场需求非常强劲。关键是地产经纪帮你选到好的物业和社区,该市场就会一直处于旺市。

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