哈密尔顿的出租房，哪些事情是房东一定要负责的呢？

　　在加拿大，出租房子当房东，应该注意一下事项。

　　1.签约前明晰合约内容

　　租房签订合约，明确租房的各项内容，避免今后产生纠纷无据可依。签约前，一定要清楚合约里的每一项内容，如取暖费和空调费是否包括在房租中 电费、燃气费、网费、固定电话费和电视费怎样算?租金多少，包含哪些费用，不包含哪些费用，如何支付?押金多少，如何支付?对养宠物和吸烟等有何规定和约束?租期多长?何时入住，何时结束?租屋是否带家具?是否有要维修和更换的东西?终止和中止合约的要求和条件是什么?等等。

　　还需要注意合约的附加说明部分。

　　2.入住时与租客共同检查一遍房屋

　　入住时，最好与租客共同检查一遍房屋，并填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免租客在搬出时不支付那些损毁处的维修费用。

　　3.清楚押金的有关规定

　　在加拿大，房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求，否则无权再问。房东可以收取1个月的租金作为租约中最后一个月的租金押金。

　　当下租房市场火热，虽然政府要求房东只能收入1个月的租金最为最后一个月的租金押金，但是租客为了能从众多租客中脱颖而出，租到房子，也会主动表示愿意提前支付若干月的租金，或是押金。

　　4.清楚房东和租客的责任

　　房东的责任：房东有及时通知房客的责任(如通知房客谁是房东，提前三月书面通知租金上涨)，不得无理要求房客搬出，返还押金与合理利息的责任，确保居住环境安全舒适的责任，维修保养住房的责任，不得随意进入房客居所的责任(须提前24小时通知)，保证冬季室温20 摄氏度等责任。

　　租客的责任：房客需要准时缴纳租金，保持住所内清洁，不干预房东及住在其他单位内的房客，不得在该住所中或附近违反法律(如造成破坏或进行违法交易)，遵守租约中的规定，不得滋扰他人，在搬出前按合约要求给房东书面通知等。

　　5.注意居所安全，购买租客保险

　　留学生在出租屋内生活学习，需要注意防火、防电、防漏水、防偷窃等。最好购买租客保险，防止意外带来的损失。保险公司有一系列针对学生租客的保险政策，用于保障大学生在外的租住安全，不过这就要求租住的是合法出租屋。

　　6.注意租金调整是否符合政府规定

　　加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。如果要调整租金，房东需要提前三月书面通知房客。

　　7. 明确何时房东可以进入房客居所

　　房东在有合理理由的前提下，并提前至少24小时书面通知房客后，可以进入房客居所。房东可以进入房客居所的理由包括：出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂;房客在家并且同意房东进入;房客没有通知房东但迁走;房东持有租务审裁处或法庭发出有关的命令。

　　从2018年4月30日起，所有在安省，有出租业务的房东都必须使用新的法例。无论你是出租私人房屋，还是房屋中介公司，都必须服从使用新准则。

　　以下是部分条例：

　　　　提高房租：房东只可以在一年之内升房租一次，而且每一次的胜幅不可以超过1.8%，另外在提高房租价格前，必须提前90天通知自己的租客。但是如果双方都同意的话，也可以提升超过1.8%的价格。

　　　　请离开：如果房东因特殊原因要请离开租客，必须要提供正规格式的纸质警告，里面必须标明驱逐的原因。如果房东需要自己使用租客的房子，必须补偿租客一个月的租金，或者等价的新房间。

　　　　宠物：关于宠物，除了condo，任何公寓是不可以禁止养宠物的，但是租客要承担宠物所造成的噪音问题和设备损坏问题，但是房东是没有权利禁止养宠物的。

　　　　吸烟：房东是有权利作出禁止吸烟的条例，不管是一个房间也好，还是整个建筑物也好。

　　　　合同：房东必须给每一名租客提供《住宅租务法例》，如果租客没有收到，可以向房东索要，房东需在21天之内准备好。如果30天之内仍然没有收到合同，租客有权利从房东那里，扣留当月的租金（仅限一个月）。

　　适用范围

　　　　公寓单位；house里的一间房；退休房屋；流动房屋。

　　不适用范围

　　　　应作商业用途的地方；与业主或其近亲共用厨房或浴室；临时或季节性房屋；学生宿舍；房屋合作社；康复设施。