在加拿大利率上涨对购房影响大么?

2021-11-26 17:45发布

在加拿大利率上涨对购房影响大么?

1条回答
Nora
1楼 · 2021-11-26 22:50.采纳回答

在加拿大利率上涨对购房影响大么?

  

  你好,先给你看看这几年的多伦多房价变化图:

  

  (看附件)

  

  从图中我们可以很清楚的看到,7月的多伦多并没有什么明显的变化。如果房价的最高点一直往下看,这些日子的波动都属于正常现象。

  

  根据我的感觉,利率会在长期对房价产生影响,不是向去年的政策一样有突然的变化。

  

  下面我再给你说说我对本月地方报告的看法:

  

  多伦多市区所有房型的市场均价为82万4,比去年同期上升了8.5%,但是比上个月下降了5.3%;在此同时,多伦多周边所有房型的均价为75万7,比去年同期上升了2.7%,比上个月下降了1.5%。

  

  这说明,在整体形势上,市场正在好转,而目前的时间点,市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况,可以发现市区的动量大大超过周边,416区是目前的主流市场无疑。

  

  而从分房型统计表中,我们可以发现下面几点:

  1)目前416区的独立屋均价为135万,比去年同期上升3.6%,比上个月下降$3729元,即0.27%;

  2)目前905区独立屋的均价为90万7千,比去年同期下降0.2%,比上个月下降2%;

  3)目前416区半独立屋的均价为93万5千,比去年同期上升了7.4%,比上个月下降6.4%;

  4)目前905区的半独立屋均价为65万9千,比去年同期上升了3.4%,比上个月下降了1.1%;

  5)目前416区镇屋的均价为71万9千,比去年同期上升了1.5%,比上个月下降了2.5%;

  6)目前905区镇屋的均价为60万8千,比去年同期上升了4.6%,比上个月下降了0.2%;

  7)目前416区公寓的均价为58万2千,比去年同期上升9.2%,比上个月下降3.8%;

  8)目前905区的公寓均价为46万1千,比去年同期上升10.3%,比上个月上升了2.3%。

  

  综合比较上面的数据,我们可以得出下面的几个结论:

  1)分房型的数据和市场的整体趋势是类似的,都是同比上升,环比下降;

  2)上面的趋势中有两个例外,一个是416区的独立屋,环比和同比都有所下降。另外一个是905区的公寓,同比和环比都在上升;

  3)如果准备投资的话,建议多研究416区的独立屋和905区的公寓市场。

  

  下面我们来比较一下不同房型的价格关系:

  

  1)目前416区的公寓是镇屋价格的81%,是半独立屋价格的62%,是独立屋价格的43%;

  2)目前905区公寓的均价是镇屋的76%,是半独立屋的70%;是独立屋的51%;

  3)相对来说,905区的公寓价格处于洼地,而416区的独立屋价格偏高。

  

  如果再按地区来比较大多伦多的房地产的话,我们发现:

  

  

  

  多伦多市区所有房型的市场均价为82万4,比去年同期上升了8.5%,但是比上个月下降了5.3%;在此同时,多伦多周边所有房型的均价为75万7,比去年同期上升了2.7%,比上个月下降了1.5%。

  

  这说明,在整体形势上,市场正在好转,而目前的时间点,市场属于下降阶段。如果对比市区与周边的情况,可以发现市区的动量大大超过周边,416区是目前的主流市场无疑。

  

  下面,咱们来看看分房型的市场状况:

  

  

  多伦多市区的整体表现最好,当然这主要是因为公寓市场的强劲表现。排名第二和第三的仍然是荷顿郡和Orangeville。不过他们的排名发生了变化,虽然Orangeville的表现非常不错,但是荷顿郡表现更加抢眼。说明周边的市场已经开始复苏。

  

  

  希望我上面的判断可以帮到你

  

  祝好,

  

  Rhino-犀牛

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