以公司名义在哈密尔顿买房会有什么优势么？

　　首先，在哈密尔顿买房相比其他安大略城市，并没有优势或是不同，因为哈密尔顿市政没有提供相关的优惠政策。

　　其次，是以个人名义还是以有限公司名义

　　在结构上投资者应决定是以自己个人名义，还是成立一个有限公司来投资，即成为物业的所有者（owner）。在这个问题上的考虑，主要是侧重在法律责任及保 护和融资贷款方面；而在税务上以有限公司名义投资，并没有什么优势（除非公司能雇佣5个或以上员工）。加拿大税法将公司收入主要分为“积极生 意收入”和“投资收入”，而只有前者享受优惠待遇。有关进一步的有限公司税务规则，读者可参阅中文版《加拿大经商税 务》第五章。

　　优势：

　　如果您的设立有限责任公司：首先，作为有限公司这种生意的组织形式，它的大优点是股东只需以自己的出资额对有限公司的债务承担责任。

　　举个例子，如果你将一栋物业买在有限公司里面，有租客在你门口摔残废了，法院认定是你公司的责任，你只需要赔到你公司破产为止，而不会追索到你个人的资产。反之，如果你个人是这个物业的主人，那你就需要以你所有的个人资产承担赔付责任。

　　转让时可以免交土地转让税：如果你以公司的名义购买物业，公司就是物业的所有者。当你出售物业时，你可以通过转让公司股份的方式实现。这样，物业没有易主，所以不会有土地转让税。

　　转让手续比较简单：刚才说过，如果物业在有限公司里面，你出售物业时，只需要转让公司股份可，这个程序相对出售物业会来得更简单。尤其是几个人合伙一栋物业时，当意见不一致的时候，想卖出的股东只需要转让他的股份就可以了。

　　劣势：

　　申请贷款难度更大，程序也更复杂：因为你的物业是以公司的名义买的，那么房屋贷款也要以公司的名义申请，相对以个人的名义申请，一般来说更难，往往银行会要求个人做担保。

　　报税更复杂，费用更高：因为你现在有了一个有限公司，你每年除了需要申报个人所得税以外，你还需要申报公司税。公司税更复杂，费用也比报个人税要高不少。

　　所以建议如果投资物业少→用个人名义

　　　　从税务的角度来看，若投资较多物业时，以公司名义持有物业较佳，而轻量级的投资者则不妨以个人名义持有。

　　　　选择个人名义持有房地产的好处是，如果该房地产是属自用性质，即使卖屋时赚大笔金钱，也不用缴交任何税金，很多人善用此一法规，净赚卖房所得。还有人自建新屋自住三个月后卖屋，更省去新屋的销售税。

　　投资物业多→用公司名义

　　　　公司持有物业时，如果私人部分费用只要和投资物业有关，都可以当作费用扣抵所得税，十分有利。若公司设于家中，甚至住家费用的一定比例，又例如来回处理投资物业事宜的油费、车辆折旧摊提等都可以抵税。另外GST的进项与出项可对冲，在投资全新物业或土地时，比个人名义划算。

　　具体关于税务问题，建议您咨询专业的税务律师。