购买“法拍屋”需要注意哪些问题？

　　首先需要了解什么是法拍屋：如果房子通过短售屋（Short sale) 的形式还是没有卖出去，或者屋主付不起贷款就直接走人了，像这样的情况，法院将房产以公开拍卖的方式卖掉。成交价格可以低于市场价一半，或者更多。法拍屋规定不能看房，对房屋债务方面的情况也不是非常了解，基本上购买法拍屋就等于一场赌博博弈。相对风险比较大。法拍屋一般在房市不好的时候，比较多，也比较容易拿到。房市热的时候，就比较少见。而且拿到的价格也不是很合适。

　　购买法拍屋的不确定因素如下。

　　1、屋况通常不佳，可能买到后发现房子已经被严重破坏

　　2、法拍屋一般情况下都在不是非常好的区域，好的地段通常在short sale的阶段就卖掉了。

　　3、房屋肯定有欠款，而且可能不止一家Lin

　　4、购买法拍屋不能贷款,买家必须准备全款

　　5、过户时间长且非常难。

　　6、购买后有可能前屋主或者有无家可归的人霸占屋子，还要通过法律将他们驱赶等等。

　　所以你需要明白是适合投资法拍屋的人群

　　1。有时间。因为想要购买法拍屋前期要做很多的功课，要熟悉市场，经常参加拍卖会。

　　2。要有钱，因为法拍屋是不能贷款购买的，所以要有充足的资金。

　　3。要有强大的心理承受能力：法拍屋可能会存在的一系列的问题，所以买到手后还有很多的后续事情要做。

　　4。 能够和当地比较熟悉的短售公司联系，他们毕竟有办法大体知道房子的情况。

　　5。能够估算出房子的价值，拍卖时预留出可能的最大装修成本。

　　6。如果没有足够现金，可以考虑和短贷高利贷公司合作。一般月息在百分之一再加百分之三的手续费。