美国独立屋房价有所上涨，在美投资独立屋是较好的选择吗？

　　因人而定看你是喜欢公寓。还是喜欢别墅！

　　这里的客户大都会选择多家庭别墅Multi-family House （2-4家庭）即自己住其中一个单位，剩余单位可以合法出租以收到的租金补贴每月的贷款额。这里的别墅房一般整栋楼面积都超过2000尺/185平米，而且也是多以长期家庭形式出租为主，当然购买面积大小也是看自己的购买能力来决定如果能力足够的家庭完全可以选择一家庭别墅Single Family House 即整栋楼自住，不需烦恼管理出租房客的琐事。这里1家庭售价在$90-130万，2家庭$130-170万，3-4家庭$180-240万看房子的具体状况决定。产权家庭数量就是市政府规定可以合法出租单位的数量。纽约超过4家庭以上的户型属于商业贷款模式，政府有相关的租金管制政策，所以购买时需谨慎。

　　每个区域的房价都相差很大。华人在曼哈顿比较喜欢下面两种：

　　独立屋(Detached)别墅

　　独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。

　　优势是以后如果要房间，或推到重建自主性比较强。自己控制维修预算。面积大，储放家具和杂物的空间大。长期来看，抗跌性较强，增值潜力应该略胜。所以建议客人根据自己的需求及情况做决定。

　　房子若是用来投资，花40、50万元投资公寓出租，可获得的租金，比用60万买独立屋出租的租金可能差不多。但在将来出售房产时，60万的独立屋增值比例可能会高于50万买的公寓，当然在拥有独立屋的过程中所投入的维修费用也需算入成本。

　　有后院（backyard）可供小孩嬉戏，可以自己做园艺，家里的老人也可以利用院子养花种菜车位多。而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。目前纽约市场上 Condo 仅占市场20%的份额，所以 Condo 也因为其较高的增值率，较受资产配置者与外国买家欢迎！

　　纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国，买家一般喜欢新建楼盘，觉得安全，住得舒服，但新楼盘价格大多比较昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实，而且面积实在，同时很有纽约建筑的特色，只要公寓内的装修比较新，维护的比较好，房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施，年代久远的公寓设施比较简单。

　　对于投资者而言，物业费低的房子自然能降低置业成本，所以也就比较受欢迎。