如果房价不符合当地平均水平，审核贷款会有什么问题么？

　　银行贷款和房子的评估值密切相关，简言之，银行贷款的基值是在买价和评估值之间，选取最低的一个。例如，你买房时合同价格是50万，但评估报告出来你的房子是52万，那贷款就没问题，还是按照50万的房值为你贷款。但是还是同一个例子，如果评估出来的价值是48万，银行只能按照48万给你贷款，这样中间的2万差价，就需要借款人来补或是和卖主商议降价。

　　房产抵押贷款中房屋评估的注意事项

　　一、评估机构必须是由银行指定或认可的。

　　二、房屋的价值不是由银行评估的,而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司,一般是与银行合作的,借款人也可以自己选择评估公司,但是必须要是银行认可的评估公司,否则评估报告是无效的。一般银行是会指定评估公司的。

　　三、出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。但是这个评估结果并非是当场得出的,评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告。如果急用钱,需评估公司“加急处理”,评估公司可能会收取额外的费用。

　　四、评估费低几百元。评估房屋价值是需要收取评估费的,这笔费用由借款人承担。不同评估公司收费标准不同,评估费还与房屋市值以及地理位置有关,评估费通常低数百元起。