听说美国今年来的房产销售一直处于下降的趋势，这是为什么呢？

　　从去年下半年开始，旧金山湾区的房地产市场出现冷却的现象，到目前为止，平均的降价幅度为 5%--10%。但是即使是这样，2018 年一年平均还是有 10%-20% 的涨幅。

　　现在是2019 年的春季，相对于其他季节，每年的春季都是一年中房地产销售最旺的季节：感恩节，圣诞节，元旦已经过了，雨季也渐渐过了，学校注册也开始了，上市的房子开始慢慢增多，最近的房地产市场也渐渐开始热络起来了。今天我的客户出价了一个Fremont 有学区的房子，有超过10 个的买家出价，我们加价超过10%，但是仍然不是最高价。但是是否旧金山湾区的房地产市场会在今年春天回暖，或者保持平稳，还是继续下降，这谁也无法准确预测。不管是去年年初的市场疯狂上涨，还是去年下半年的冷却，以及目前市场的反应，都不是简单由一两个因素造成的。同样，今后旧金山湾区的房地产市场的发展，也不是由一两个因素所控制的。影响房地产市场波动的主要有下面一些因素：

　　1：购房者数量降低：2018 年上半年房价大幅度上涨，使得很多购房者无法负担日益上涨的高房价，不得不退出购房市场，使得竞争降低。但是如果房屋价格下调，会有购房者特别是刚需的购房者重新回到市场。

　　2：利率上涨：联储局2018 年底进一步调高了抵押贷款利率，使得很多原来合格的购房者不再合格购买房产；但是根据目前市场状况的预测，2019年 1 月底联储局很可能推迟加息。除了美国本土的资金，市场上还充斥着来自不同地区，国家的投资资金，使得目前贷款利率仍然走低，30 年固定利率低至 4%，这很可能会进一步增加购房者的购买能力和信心。

　　3：市场回调：一件事情的发展，总是有起起伏伏。一年前的过高的涨幅，毕竟会有一定的回调。同样，只要有工作机会，有人口流入，需求还在，下降后必然会有回升。

　　4：经济数据：虽然目前美国的股票市场上下起伏，有涨有跌，但是目前旧金山湾区的就业形势依然看好，失业率仍然很低，远低于美国的平均失业率。旧金山湾区各大高科技公司，业绩也仍然看好；中国和美国之间的贸易战，目前似乎对美国更有利一些。相对于世界其他地区的动荡，市场低迷，美国仍是是最被看好的投资和资金避风港。

　　5：旧金山湾区的独特性：旧金山湾区一直秉承它的创新性。我来美国超过18 年了，一直住在旧金山湾区，也被称为”硅谷“，见证了硅谷的发展：这个地方是创新的摇篮，是高科技的领头羊。这里有斯坦福大学和伯克利大学两所顶级名校提供的”脑库“，有各个高科技公司提供的创新传统和环境。硅谷一直就是高科技创新的前锋，这里的创新环境和氛围，是其他地方所不能比拟的，也是保证硅谷与时俱进，引领高科技潮流的原因。

　　6：可开发土地的短缺：旧金山湾区，特别是硅谷中心地带及附近，可开发土地越来越少，这在很大程度上保证了房地产的增值和保值性。

　　7： 经济大环境：旧金山湾区虽然在高科技领域一枝独秀，但是仍然受美国，以至于世界经济局势的影响。

　　上面这些因素互相制约，就像股票市场一样，没有人能准确预测房地产市场的发展。但是作为一个居住在旧金山湾区超过 18 年的居民，一个做房地产超过12 年的房地产经纪人来讲，旧金山湾区的发展是其他地区无法比拟的。在我居住在旧金山湾区的这18 年中，见证了湾区的发展，从当年的 .com，到社交媒体，到生物医药，到电动车，到云端技术，到Urber, Airbnb, 到大数据，到自动驾驶，到人工智能，每年都有新的技术/概念在湾区出现，每年都有新的高科技新概念公司产生，这里不缺少创新，也不缺钱。我的很多客户都是从全美或者全世界各地来湾区工作打拼的年轻人，他们有很高的收入，掌握最新的技术，有足够的能力和财力在湾区置业购房，所以我对旧金山湾区的发展很有信心。