法兰克七月底从台湾到南加州留学，出国前在台湾远程签订租房一年。他在住了一个月后，发现没有个人的浴室实在不方便，于是找了另外一个地方租住。由于违背了十二个月的租期，他被罚了两个月的租金，以为房东扣钱就没事了，没想到房东还继续催缴九月份的房租，还威胁要诉讼追诉后续的损失。

法兰克不胜其扰，考虑把条件比较好的一房一卫租房转租出去，自己搬回去共用浴室的租房，他回去才发现该房间已经有住人。原来在他付了该月的房租后，房东还收了短租客，收受第二份房租。幸好他还没把现在的房间转租给别人，不然他就没地方住了。他付了九月的房租后，房东仍然没放过他，还每天发短信提醒他必须继续缴交十月、十一月等一年租期的房租，否则就要提出诉讼。

法兰克刚来美国，签订了房屋租赁合约，除了依照合约上规定的按时交房租，却不明白身为房客的权益和保障有哪些，如今因为提前退租所造成的纠纷，让他不胜其扰，甚至压力大到夜不能寐。

法兰克第一次离家到美国留学，原本自信可以处理所有的事，没想到租赁纠纷超出了他的处理能力，不得不找上我这个妈妈的好朋友咨询。我在美国已经有几十年，从事房地产买卖和房屋租赁多年，在租赁管理上自己也曾缴了不少学费，还亲自上法庭为驱赶违约的租客出庭作证；经验教训让我明白，作为房东不只是找房客收租金那么简单，房东和房客的权利和义务，在法律上都有明文的规定，遇到事情纠纷，一定要依法规处理，不可以模糊便宜行事。

我让法兰克把事情的始末整理出来，特别是列出合约和租金交付的证据。几个来回的讨论整理，我发现该房东只是个房屋管理人，利用长假期间收短租客租金的同时，已经侵犯了现有租客的权益，而该「房东」还利用年轻学生不懂自己权益的弱势压榨欺负，动辄用法律提告来威胁骚扰。

法兰克提前解约有错，依法被扣缴两个月房租是合理的，房东未出租造成的空房损失可以追究，但是房东收了（短）租客，就没有空房损失，法兰克就没有再付费的义务。

法兰克付了一大笔「学费」，习得了一次重要的经验教训，在我的分析和建议下，已经明白了作为房客的权利和义务，对于房东下一次的威胁恐吓，他已经知道如何因应，一切依法处理。作为租客，该自己负责的不逃避，但以后也不会让房东威胁「提告」而侵犯自己的权益。

好朋友感谢我的帮忙，也心疼孩子第一次离家千里的辛苦，我却认为这是一次很好的机会教育。「人生地不熟」是出社会独立必须经过的历程，自己当年也是这样一个人离乡背井到美国留学，许多难关当历练一次一次闯过，幸好一路有贵人相助。如今我有机会帮助这些社会新鲜人，也算是一种回馈，希望他们闯关成功，越来越好！

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