能否从移民政策上解答一下在加拿大哪个地区投资更好呢？ 投资加拿大房地产如果从移民角度来看，人口不断增加，各省的省提名政策改变，从2018年开始，为了抵消加拿大人口老龄化的影响, 加拿大联邦的移民配额增至31万，2019年将增加到33万人，2020年将达到34万，三年将接受近100万新移民！

　　移民主要分三大类别，经济类、家庭团聚类以及难民类。

　　移民增长配额，经济类独占鳌头,2018年31万移民配额中，经济类别占177,500个名额，接近总配额的60%，比2017年增加5000个名额!

　　到2019年，经济类别增长至191,600个名额。到2020年，则增加至195,800个名额。

　　“移民是加拿大房地产市场的重要力量，支撑着不断增长的租金和房屋所有权需求，新建筑的增加以及持续的城市人口密集化，”丰业银行经济学的Adrienne Warren在一份年底的全球房地产趋势报告中写道。

　　事实上，根据加拿大丰业银行（Scotiabank Economics）的数据，去年有近30万新移民登陆加拿大，比过去十年平均增加了260,000人。自加拿大移民达到这一水平已近一个世纪，这一趋势没有显示出放缓的迹象。

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　　沃伦在报告中写道：“随着千禧一代在未来十年中期之后超越其主要家庭形成和购房阶段，移民可能会从关键来源转变为新家庭形成和住房需求的主要来源。”

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　　丰业银行经济学表示，出于多种原因，移民将在未来几年对低价房屋产生更大的影响。 “负担能力仍然是许多新加拿大人的关键考虑因素，”沃伦表示。 “最近的移民通常比其他加拿大人的失业率更高，家庭收入更低。对于更实惠的入门级住宅的竞争，包括公寓，联排别墅和半独立式住宅，预计将保持强劲，“她解释说。

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　　就地理位置而言，近年来移民在该国三大人口普查地铁区域最为明显：多伦多，蒙特利尔和温哥华。 2011年至2016年期间，约有120万移民来到加拿大，超过一半的移民将其中一个称为家园。然而，潮流正在发生变化，部分原因是其他地区的住房选择更便宜，同时由于各省的省提名移民政策吸引了不少移民定居当地，例如卑诗省大温哥华以外的小镇目前房价还算便宜，人口预期增长，新移民创业带动经济增长，工作机会增多也会吸引人们移居此地，会是投资房产的极佳选择。

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　　沃伦说：“定居模式的转变正受到省级政府积极移民政策的影响，但也可能反映出相对较好的住房负担能力。”

　　蒙特利尔银行（BMO）经济学家的建议是，别指望房价大幅下降。加拿大人口增长已经加速，这意味着房地产市场面临上行压力，并且利率可能高于预期。

　　在周四发布的一份分析报告中，经济学家Doug Porter和Robert Kavcic指出，加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万，过去一年里增长了约506,000。

　　这是加拿大自1991年以来人口最快的增长百分比，使加拿大成为七国集团中人口增长最快的国这些数字正在打破记录。加拿大统计局在上个月的一份报告中指出：“加拿大人口花了两年零两个月从3600万增加到超过3700万。”?“是迄今为止观察到的如此大增幅所花费的最短时间。”

　　BMO的Kavcic表示，近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅上涨虽然不全是人口增长的结果，但也是其中一大因素。

　　Kavcic说，如今新房建设处于较高水平，但鉴于人口增长，建设的高水平可能是恰当的。这种增长将继续支撑房地产市场。

　　加拿大房屋销售在今年上半年开始跳水——6月份与去年同期相比下降了10.7％ 。但Kavcic表示，这是由于新的更严格的抵押贷款规则在年初生效，以及利率上升。

　　他告诉HuffPost加拿大说：“销售和价格活动趋热甚至超出了人口基本面所能达到的水平，现在我们看到了市场调整的反应。”?但“我们认为销售将趋于稳定，事实上，在大多伦多地区已经稳定下来。”

　　更高的抵押贷款利率？

　　对抵押贷款借款人来说，这种趋势可不妙。人口增长加快会增加一个国家的经济潜力，从而导致通货膨胀率上升，进而导致利率上升。

　　简单地说，不要指望在不久的将来房地产泡沫破灭——但也不要指望抵押贷款利率下降。