在日本买房子需要多少中介费？

　　 关于中介费的话日本正规公司都是要收取中介手续费的，并且日本对中介手续费有统一的收费标准。

　　中介费是中介公司的收入来源，中介费是对于买房提供的服务收取的费用。如果无需提供任何购房服务自然是不会收取费用。

　　------其中的特例是 购置新建公寓不要中介费。日本地区新建的公寓楼房一般都由开发商销售,或者是开发商委托房地产中介公司进行销售,中介其实就是开发商,所以不需要中介费。

　　中介费收取图表

　　比较常听到的正规中介费用为【3％+6万円】+税，那么这个收费标准的依据是什么呢？为何要特意加上6万日元呢？

　　 其实日本中介费原本的计算方法是：买卖房产总价格的200万円以下部分收5％；总价格的200万円到400万円部分收4％；剩余的部分收3％。所有这些费用总额最后要再加上消費税8％。

　　※因为日本国家规定，中介费为課税対象，所以要以別途消費税的形式将费用加算进去。

　　假设购买了3000万円的房子，那么中介费是这么算的，

　　 ０～200万円的部分　200万円×5％＝100,000円。

　　 200～400万円的部分　200万円×４％＝80,000円。

　　 400万円以上的部分　2600万円×３％＝780,000万円。

　　 所有相加，

　　 100,000円+80,000円?+780,000万円＝960,000円。

　　 再加上8%的消费税，最后小东所需支付的中介费为1,036,800円。

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　　数学好的同学一定发现了，不算税的960,000円这个数，与3000万円的3%刚好差了6万円！

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　　也就是为何会有个【+6万円】这么莫名其妙的部分存在了！！其实这不是巧合，不信你用其他大于400万的数字算算，结果都是差6万。

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　　决定购买的房子，你必须先向代理机构提交“房间购买申请”。在您的代理机构收到您的“购买申请单”后，代理机构确认付款方式，提交日期以及房屋中包含的设备。中介公司将这些确认的问题记录在“重要提示”中。

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　　下一步是签署合同。所谓重要笔记是有关住房和书面说明的各种事项的记录。持有“CRH”资格的中介公司在签署房屋买卖合同之前，会给予您“重要提示”的注释。“重要事项说明”描述了登记簿记录的权利关系，房屋大纲，支付方式和终止规则。如果你不明白的地方必须向机构确认。

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　　买卖不动产的合同中明确规定了买卖内容，当事人的权利义务等内容。买卖双方签字盖章，买方在合同成立后支付手续费。合同成立后，您有相应的合同权利和义务，如果您不履行义务，将被罚款。所以一定要注意合同后你的义务。如果你不明白的地方必须向机构确认。

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　　日本房产中介费一般都是成交房价的3%，但是这只是针对普通的住宅区，如果是商业地产的话需要收取的中介费更高，有的可以达到成交价的6%，虽然这是一笔不小的收入，但是可以为我们省去日后的很多麻烦。