请问在日本买房议价空间有多少？ 日本二手房的价格是有评估依据的，想在某个城市某个地段买房，要熟悉该范围内房价的基本情况，包括不同开发年代、一户建，公寓楼不同楼层、不同户型的房子价格差异。

　　在日本购房可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%，如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%一下。

　　了解房主出售房屋的原因是十分有利购房者的。例如卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣。卖方市场出现下行趋势，购房者也可以以此来谈价。

　　二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

　　（1）卖方介绍房子地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。

　　（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

　　（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

　　当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

　　市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方的售价里已经包含了办证过户等手续费用。

　　除了房款，二手房交易还涉及到各类税款和中介费用。根据相关政策的规定，卖方一般需要交易手续费等。而购房者主要的费用为契税、交易手续费等。但在实际操作过程中，卖方所需缴纳的税费往往转移到买家身上。购房者可以在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

　　如果购房者有能力全款买房是十分好的。一方面可以节省时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。