如何节省美国房产税？ 如何节省美国房产税？ 美国是一个高税务国家，在美国每年要交很多税，在每年报税的时候几乎每个纳税家庭可以选择使用标准抵扣额或者分享抵扣额扣税。 就拿房税来说吧，如果你是租房子住可能会因为房租费用不能抵税，可以扣税的分项抵扣支出额比较低，所以通常选择使用标准抵扣额会比较合算一些。但是标准抵扣额比较少就拿2012年来说吧，夫妻联合保税的家庭标准抵扣额只有11900美元。 但如果您买了房，每年自住房产生的很多费用就可以用来抵税。拥有自住房房产的家庭，通常都能享受分项抵扣额的福利。那具体哪些费用可以扣税呢 房屋贷款利息 除了少数人现金买房，我们大多数人买房的时候都会贷款。特别是现在，利率还比较低，贷款买房的人就更多，因为可以用比较低的利率从银行借钱买房，然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。我们每个月还的房贷，一部分是贷款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前面几年，付的房贷里绝大部分都是利息，所以可以扣税的金额特别的多。 贷款银行收取的点数 贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用，叫“点数” (points)。这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建， 那么这些点数可在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据您贷款的年限分期摊销抵扣。 地税 每年，地方政府会根据您房屋的价值按季度征收一定的地税。缴纳了地税以后，您除了可以享受社区公园，免费的公共图书馆，价格低廉的健身中心等社区福利，您缴纳的这部分地税也是可作为分项抵扣额扣税的。 家庭环保节能产品投入 我们常常讲，除了增加财政收入，国家的税收政策还有两个目的：鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能，美国政府一直都是很支持鼓励的，所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。比如说给房屋加绝缘材料，装节能隔热门窗，换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。这个税务抵免(tax credit)是非常好的东西。他比税务抵扣可以减免更多的税。一般我们讲的税务抵扣(deductions)指的是减少需要缴税的收入，然后再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金，也就是说有多少收入可以不缴税。税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金。也就是说有多少税可以不用交。比如说您本来需要缴纳$5,000块的所得税。但是如果您装了一些节能门窗，拿了$500的税务抵免的话，那您只需要交$4,500的所得税。 如果您家里准备装太阳能板供热水的话，相关设备成本的30%都会以税务抵免的形式返回给您。 在采购时，您要向销售人员确认您打算购置的产品设备是否符合规定，您能不能拿到相应的税务抵免。通常，产品公司的网站及产品的包装上也会提供相关信息。购买的时候要注意。 家庭办公室 投资移民来美国的，很多都有自己的生意。如果您家里有个房间，专供工作使用，那您就可以申请家庭办公室福利，根据办公室所占面积将家庭房贷利息，地税，水电费， 保险，管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用于抵扣您的自雇收入。