在悉尼投资商业地产收益率如何？

　　「一铺遮荫三代人」很充分的表明了商铺的投资性。目前在澳洲，商用地产的投资主要有以下几种形式：办公室，零售商铺，工业楼房，仓库，诊所，幼儿园等。相比之下，办公室和零售商铺的投资者较多，可选择性也较大，相对购买成本较低。一般而言在澳洲，商铺具有以下优点：

　　1. 回报率高

　　根据CoreLogic RP Data显示，澳大利亚的一些主要城市的住宅物业平均租金回报率为3.6％。相比之下，商业物业的总租金收益率在4％到8％之前，就租金回报率而言，投资商铺的的租金回报率是更可观的。

　　2. 租赁期长，租金回报高

　　一般住宅的租约是在6个月或一年一签，而且租金的涨幅也是随行就市，比较缓慢。但是商铺的租约一般较长，租约一般是5年，而且可以再有5年的续约权。有的商业物业租约可以长达20年，甚至30年。

　　通常来说，商铺每年的租金是根据澳洲统计局公布的CPI(通货膨胀率)作为基数而逐年增加的。商业物业的年租金增长会在签订租赁合同时达成协议，年增长通常在3%-4.5%之间。有时，业主还有权根据合同条款重新按照市场价格评估租金。

　　3. 投资者税务结构健康

　　通过购买并持有商业物业，可以优化您的税务结构。您可以通过多种方式自由合理的分配您的资产和负债。无论您是自己经营生意或者是作为投资持有商用物业，它都能为您带来税务上的多重更优选择。

　　5. 对海外人士开放并友好

　　在澳洲，购置商铺不像购置住宅一样，住宅需要被FIRB（foreign investment review board）即澳大利亚海外投资审查委员会批准。而商铺则不需要。并且海外买家可以购买全新或者是正在运营的商业物业都可。

　　另外，海外人士在澳洲购买商铺，可以向银行申请贷款，一般贷款额度为60%左右，出租后基本上贷款利息可以由店铺租金覆盖，租客帮房东还贷款。

　　想选择可以获利更多的商铺，首要考虑因素是：地段！细致分析则包括，

　　基本人口数量：是否有居民区或者商圈？周围的固定人口数量是多少？

　　日常人流量：周围是否有学校，医院，或者旅游景点等人口集中地？

　　交通便利性：是否临近交通枢纽，地铁站？火车站？

　　政府规划：周围是否有政府大型开发新社区？新建立的图书馆或医院？

　　等等...

　　找到一个好地段，好位置的商铺，人口流动性和交通便利性能极大程度的保证该商铺出租后的收益保证。另外，投资商铺需要有很好的心态，如同栽种一棵果树，不能期望今年种下，明年就给你结果。投资商铺首先需要作长期打算。但是很多商铺投资者总希望在短短的几个月内就收回投资，持有这样心态的投资者会失望，更有可能会亏掉血本，所以在3~5年间需要稳扎稳打，商铺投资的基本特点就是每年回报稳定上涨。