日本投资房产日常费用有哪些？ 日本近些年来经济发展越来越快，随着经济的高速发展，日本迎来了很多国外的投资者，近些年来国内的投资者逐渐地把目光投向了海外，日本作为亚洲经济发展速度相当快的国家来说，投资日本的房地产是一个十分正确的决定，我i认为目光投资大阪的房地产就是一个相对来说十分正确的决定因为，大阪的房价相对于东京来说是相对来说比较便宜的，但是投资大阪所获得的经济收益和东京相比是相差不多的，所以说个人认为投资大阪房地产是一个十分正确的决定

　　购买时需要支付的费用 1、中介费：?交易价格的3%+6万日元+消费税?2、登录税（国税）：?房产的产权名义变更时所需的税。?土地评估价格×1.0％、房产评估价格×0.3％?3、房产取得税（地方税）：?买房时所发生的税。（购房后半年左右收取）?土地评估价格×1.5％、房产评估价格×3％?（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）?4、印花税（国税）：?贴在房屋购买契约书上的印花税票。?5、产权转移登记手续费：?代办以上所有手续的司法书士人工费，5万-10万日元不等。?6、5年间地震火灾保险?

　　暖灯提示：购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%?二、持有时每年需要支付的费用?1、固定资产税（国税）：?每年需向日本政府支付的税。?土地评估价格×1.4％、房产评估价格×1.4％?2、都市计划税（地方税）：?每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。?土地评估价格×0.3％、房产评估价格×0.3％?（评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右）?3、物业管理费?4、修缮积立金?5、中介房屋代管之服务费——月租金5.4%(含消费税）?6、税理士费用?7、个人所得税?暖灯提示：每年持有的成本约为房价的1%-2%?有可能产生的费用：?1、如果空房，需要重新招租，则会收取1个月的房租作为招租的费用；?2、租客搬离后需要重新装修、更换墙纸、地板等，金额约10万-20万日元；?3、如果房屋室内设备损坏，需要维修，几千至几万日元不等，以实际产生的费用为准。?

　　持有日本房产每年需要缴纳的税费主要有：1、税金固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。2、每月支付的费用管理费管理费，指小区用地和建筑物的共享部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。维修基金维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。停车费等使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者、商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，「周围的商业设施」、「学校区」，写字楼的话「大银行的支店」、「员工上下班、来客时候的便利性」等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）实际看房时，有没有对招租不利的设施（垃圾处理厂、墓地、殡仪馆等），一定要事前通过住宅地图确认，也可以通过谷歌地图查找。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率、一户家庭的人数、平均年龄等调查一下，对投资的成功也很有帮助的。除此之外，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，建议通过资料调查。4.合法性

　　建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。即便是回报率高、位置好、建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理贷款的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。

　　日本投资房产的注意事项很多，地理位置交通等各种各样的问题，日本房产的日常费用也很多但是提供的日常服务也很多，个人认为投资日本的房产是一个不错的选择，但是还是一定要根据自己的实际情况去选择适合自己的房产