在加拿大可以选择除银行外的房贷机构贷款买房么？

　　不仅仅是银行以外的机构，在加拿大理论上您甚至可以和私人签订贷款协议，其实在温哥华有很多这种做大额定向订单的单一一对一的房屋贷款的私人投资者。

　　其中的区别是：银行主要做的是信用评级较高、还款能力较强的个人房屋借款，其利率水平也相对较低。

　　银行之外的借贷机构，以home capital group为主要代表的次级贷款提供商，他们的贷款审批相对较宽松，针对的也是信用评级较低、以及按照五大银行的收入验证标准可能不太符合要求的人群，比如新移民、个体经商者等等。代价就是平均利率水平要高不少。

　　如果您通过正常途径（几大银行包括HSBC、省级信用社等）无法贷到款，那么您就要退而求其次，以较高的利率为代价，去寻求次级贷款提供商的产品了。

　　还有一些mortgage investment company，自己雇佣有一些曾经的银行业贷款审批人员，也搭建起了自己的风控体系，集资之后向个人房屋贷款需求者提供贷款，也有些时候直接把申请文件审核之后交由上游投资者挑选，最后是一个单对单的形式，这个也很常见。

　　大部分时间而言如果能从银行渠道拿到贷款，相对来说利率是较低的。

　　另外需要注意的是，银行系统的贷款一般来说灵活性高一些，比如贷款到期之前换房，可以把房屋贷款挪到新换的房屋上去，这个术语叫做mortgage port。银行之外的机构一般不提供这种便利。

　　另外银行的mortgage一般都有允许加速还款的额度，比如每个月还双份，另外每年多还15%的本金。银行之外的机构一般不提供这些便利性。

　　而且很多银行的mortgage提供early renew，一般为到期前5个月就可以提前更新了（如果预期之后利率会迅速上涨的话，还是提前renew比较划算）。同样的，银行之外的机构对这些便利都不怎么提供。

　　另外，从银行之外的broker那里签约，一定要做好调查，有些时候良莠不齐，尤其在签订页数繁多的贷款条款的时候要确保利率和期限以及特殊情况下的罚款金额都写得清清楚楚。