墨尔本的楼花是为了满足每年新移民的居住需求而建设的吗？ 您好，楼花和期房是两个完全不同的意思。楼花是指已经签了合同付了首付但还没有完工交割，可以称为期房，但又不完全是期房；期房是指还未开建，是规划好房型图，分好土地，开发商建筑商已经敲定，而已经开始售卖的。

　　不，可以说这不算是完全为了满足每年新移民的居住需求而建设。作为一家开发商，它本就是以买地，建房为目标在发展的，因为现在澳洲房市的升值幅度，造成了很多本地居民没有足够的能力来应付如此高的房价，于是很多开发商会以一地多块分割，建造联排的别墅房子，这样对比起曾时的大地独栋的价格会低许多，减少了本地居民的购房压力，并且以目前澳洲政府对本地居民首次购房增加的福利政策来说，价格低于一定程度，会有不同的购房印花税的减免，这也是为什么墨尔本的新房层出不穷。很多人认为澳洲房市现在在“入冬”，实则是因为首次购房政策的福利，开发商一地多栋式建筑，拉低了平均房价，造成了一个整个房市的价格下降假象。其实不管投资还是自住，只要购买都一定会升值。