日本经常发生地震，房产抗震性能怎么样？ 日本是著名的地震多发国家，近几年来，随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人藉此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中就以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机，于是，投资日本房地产就渐渐在访日国人中一点点的展开了。必须感慨现在国人的实力和速度，先是在以东京为主的关东地区开花，然后西征大阪南进冲绳北上北海道在日本买房定居也我是的一个“大目标”，在日本买房的好处有很多： 1.既安定又有高收益率。 2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。 3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。 4.日本的房地产买卖透明。 5.拥有永久所有权，我国就只有70年的期限，过了就得归还了。

　　近年，中国房价一飞冲天。相比之下，日本的建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。因此，东京大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上，据日本自己的统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。

　　在日本买房有以下几点优点:第一，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。因为有些人在日本买房也只是想投资，而不是就居住在日本，而且不用为了房子总是去日本，只要交给中介公司就好。第二便是日本购房容易获得往返日本签证

　　此外,日本从来新楼也不缺,因为可振兴经济,所以各界也乐于见到新楼推出及涌入市场。 更为甚者,是日本本造独立屋,一旦楼议达22年以上,银行便不再承认是资产,即不可再做按揭借钱。

　　地基与地震隔绝术 “地狭人多的日本有很多高层建筑。为了抵御地震的破坏，日本的高层建筑普遍采用了一种地基地震隔绝的技术。”中国建筑研究院注册结构工程师王玮，在撰写论文《日本建筑的抗震加固评估标准及加固方法》时，对日本建筑的抗震性能进行过一番研究。

　　根据她的解释，这种技术，就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫，或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。比如，三井不动产公司在东京都杉并区兼作的一座93米的免震结构公寓，建筑物的外围使用了高强度16积层橡胶，建筑物中央部分也使用了天然橡胶系统的积层橡胶。在6级以上的地震发生时，这种保护装置能使建筑物的受力减少一半。

　　此外，日本建筑在选材上也格外讲究，比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦，现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。“1923年的关东大地震证明砖结构房屋不抗震。从那以后开始，砖结构建筑在日本几乎不再被使用，取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。”建筑业专家认为，这种结构的建筑既安全抗震，又节省能源。

　　地上55层、高185米，有日本最高的公寓楼之称的埼玉县川口公寓，就采用了与美国纽约世界贸易中心相同的建筑材料——168根cft钢管。这种钢管的直径最大达800毫米，厚度达40毫米，管芯中还注入了比通常混凝土强度高3倍的特种混凝土。

　　另一方面，为了提高传统木结构建筑的抗震能力，日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

　　在冬天经常下雪的日本东北地区，为了应付积雪，当地人在建造房屋时，房顶多采用铁板材料。王玮的解释是：“用铁板作为屋顶，比使用瓦片的建筑物质量要轻许多。此外，为了御寒，这个地区民居的房间门、窗开口的幅度较小，这使得房间更具有抗震性。房屋倒塌少，很大程度上减少了人员死伤。”不断完善的建筑法律

　　每一次日本发生特大地震后，国土交通省都会组织力量进行建筑抗震调查，根据调查结果提出对《建筑基准法》的修改意见。”上海世博会日本产业馆建筑制作人寺崎由起，曾在世博会期间接受《第一财经日报》专访时表示，日本建筑师在设计建筑时，会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。

　　比如，在上世纪七八十年代，日本的建筑法律就有两次重大修改。首先，这部法律否认了传统的日本式木造住宅建筑方法——木造轴框架法的抗震性能。这种建筑方法是用石条在屋基上做柱子，然后放上木造框架，房顶则使用瓦片。经过专家认证，木造轴框架，这种本来就是不稳定的平行四边形框架结构，再加上沉重的瓦块屋顶对地震的摇晃毫无抵抗能力，一旦塌落很可能造成人员损伤。”在1974年，日本从欧美引进了木造框架组合墙壁构造法 （two-by-fourmethod）建筑技术。1982年重新修订的《建筑基准法》给予了这种施工方法支持。之后的地震证明，当时这个支持法案是对的。因为，根据新方法建造的住房没有一间倒塌。1995年经过修订的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。