日本的房产租赁市场，是卖方市场还是买方市场呢？ 您好、很高心来回答您的问题。我是新大陆不动产的丢丢。对我而言、觉得外国人租房是一个是一个卖方市场，不是买方市场。但作为我们中介、是最为难的。从租客的角度上来说找到一套称心如意而且性价比好的房子难。站在中介的角度来说，为自己服务的客人找到称心如意的房子更难。东京都的房子数不清，但能租给外国人的却非常少，整体概率还不到百分之几。尤其是留学生、有的留学生曾经努力地在网上找房子，能找到几十套甚至上百套符合自己期望的，但是和中介公司确认后会因为各种原因被拒绝。

　　理由是：房东、管理公司、保证会社的各种环节、任何一方有问题、房子都会租不下来。

　　对于房子，房东拥有绝对权利，因为自己的东西自己说了算。他们但凡不愿意给外国人住、呢你条件再好也没用。其次保证会社也有很大的权利，因为他们有权决定是为房东提供担保服务。如果觉得条件不合适对于他们今后有赔款威胁的话、他们会没理由的拒绝。随后管理公司也有权利，因为他们有权限定房子的入住日和一些房东委托管理的事项。他们如果觉得客人语言不通难以沟通、哪怕前两者都过了、也会被他们拒绝。找房子是一个双向的过程，既要找到能租给客人的房子，也要找到客人满意的房子。所以非常的困难。并不是市场上有的所有的房子、您都有租的权利。甚至很多人觉得有钱可以付一整年房租什么的、都没用。

　　当然很大的原因因为客人身份的限制。首先，要找“外国人可”的房子。如果房屋信息没有明确写“外国人可”的话，就要打电话给管理公司问。但是外国人也有很多类的，有永驻者、工作者、大学生/大学院生、专门学校学生、语言学校学生等等，这又是一层筛查。房源最多的是永驻者，其次是工作者、然后依次是大学生/大学院生、专门学校学生、最后才是语言学校学生。语言学校的学生来去最自由、人员最混杂，语言学校的信誉也比不上专门学校和大学好。对房东和管理公司来说，语言学校的学生是整体信誉最差的，他们怕财产安全得不到保障。而事实也证明，语言学校的学生也是短期解约、不爱护房屋、违反管理规定等恶性行为的多发群体。很多时候房子不租给外国人不是因为房东的歧视、也确实因为中国人做了很多让房东郁闷的事情、导致不信任。

　　当然还有租客其他自身条件的限制。比如年龄限制：因为在日本年满20周岁才算成年，未成年人因为不能完全承担法律责任，所以有的房子不租给未成年的留学生。还有性别限制：只租给男性或者给女性的房子，这种规定有时候是处于居住安全性和舒适性的考虑，这样规定的房子数量不多。更多的是国籍限制：有极个别房子，会限制国际。曾有家管理公司，房东明确要求不租给中国人留学生和东南亚人留学生，但是台湾人留学生和欧美人留学生可以。

　　还有很多房子有对合租的限制。日本人是不喜欢合租的、尤其不喜欢同学朋友合租。日本人注重家庭观念，觉得不是自家人就不应该住一起，否则会容易产生纠纷或者安全得不到保障。最终影响到的是房东的利益。哪怕是没结婚的情侣、他们也会怕分手了就不租了、所以也会询问有没有结婚计划、没有就不同意的很多。如果是二居室、三居室之类的大户型，一定要问可不可以合租。有的房子写明了“二人入居可”，也要问清楚是否允许留学生同学之间合租。比如有的房子允许二人入住，但仅限兄弟姐妹之间。对租客来说，合租比自己住更难找房子，因为要统一所有人的意见、对于中介来说，合租也比自己住更难找房子，因为房源更少、而且容易变得更贵了。

　　然后保证会社对客人的选择也会很谨慎。为了保障房子的收益和财产安全，外国人租房必须有保证会社来做担保。保证会社就像是保险公司，其作用是当客人因为任何原因不能按时交房租的时候，由先行垫付房租。而保证会社为了保障自己的利益，个别的甚至会要求客人必须有日本人或者永驻者做连带保证人。连带保证人则是以个人名誉和财力作担保，在客人因为任何原因不能按时交房租的时候垫付房租。保证会社会对客人进行审查，少数公司是只审查书面材料，更多的是和客人直接电话交谈。在审查留学生上，几乎都要打电话进行审查。还有的保证会社会要求租客出示财产证明，比如银行存款证明复印件或者存单复印件，再或者日本的银行存折流水复印件。其实就是为了让客人证明他有能力担负的起房租。保证公司之所以权利也很大，是因为审查不通过的话客人也不能申请看中的房子。管理公司对客人不会有很多要求，他们更多也只是传达房东和保证会社的要求。

　　虽后租客对房源的选择来说、虽然各种条件很严苛，但给租客找到几个备选的房源还是能做到的，接下来就是租客对房源的选择。

　　所以总的还是觉得市场是一个卖方的市场。

　　希望我的回答对您有所帮助。