去日本投资房产有什么需要注意？ 在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。不用担心的预付款当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

　　1、关于要不要去日本买房，我觉得，首先要弄清的，是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

　　2、如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

　　3、如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

　　4、日本的房产，虽然没有国内房价的，爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。5、汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。

　　6、拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

　　7、老牌资本主义国家的房价，已经在诸多炒房团，和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。

　　8、东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住9、日本亚洲唯一发达国家，世界第三大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。10、日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。

　　11、选相对知名大城市的房子。其实这一条定律，是放之四海而皆准的。日本虽然贫富差距已经很小，但是区域之间的房价差别还是很大的，同理租房的收益和房价升值的潜力也千差万别。而选择相对知名度高的城市，不论是政策倾向还是旅游带动，都会多一份保险12、选周边生活设施齐全的房子。不论是自住型还是投资型，房子最终是给人住的。既然要居住，那么周边的生活设施就不得不看。无论是在那座城市，生活配套的齐全将直接影响房价与租金。

　　13、选交通便捷出入方便的房子。日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通状况，是普通白领租房首要考虑的。那些交通便捷的房子，出租高效收益稳定，是租房市场的抢手货。

　　14、选户型地域易租售的房子。日本租房市场火热，也是要分地域的。那些交通不便远离城市的地方，多得是无人问津的房子。而面积太大的房子，租金相对偏高，普通白领负担不起，出租会有难度。所以，如果是作为投资所用，一定要在买房前先调查当地的房屋出租频率和平均价格，避免盲目从众。

　　15、如果看好一套房子，与其在网上翻来覆去查资料，不如实地去现场看一看。就算房子不合心意，还能给家人代购点东西。16、买房前要提前算好整个成本，日本买房和国内略有不同，缴的税也分很多种。买房前要将房价以及各种其他费用算清，才能买的更称心如意。

　　去日本投资房产的时候最好找一个靠谱的中介公司，然后去选择最适合自己的房产