日本房子于中国的有什么区别？

　　我没有在中国买过房子，但是我可以简单介绍一下日本买房子的情况，希望能给你参考价值。

　　所有权：

　　日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。

　　税金：

　　但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97,000日元，换算成为人民币大概5000元左右。

　　集合住宅：

　　在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金；管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。

　　修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。

　　有人觉得修缮基金不想交，但是我觉得正是有了这个基金，房子才会能住的更久。

　　我听一个中国朋友说，在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了，但是在日本不会，住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。

　　独门独院：

　　这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。

　　东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。

　　和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有的日本人觉得麻烦，会更倾向于购买集合住宅。

　　贷款买房子的利息：

　　日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个金利基本不会有太大变动。

　　其实、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。

　　买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　海外买房注意事项？

　　1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　2、看上日本房子后，该怎么出价

　　日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

　　3、产权不表示要拥有一辈子

　　众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等

　　住房上需要担心的事情不多，租房过一辈子都行，日本的房子布局合理，小而精致，管理规范。没有那么多乱七八糟的事。只要别贪便宜住七八十年代的木头房子，地震也没什么可担心的。如果你要买房，实际相对于北京来说或许还便宜不少。当你工作久了收入稳定了，为了避税你也会去贷款买房。三四千万日元可以在东京以外的地方买一栋相当不错的房子了。要么带花园带车库两层小楼，要么高层建筑免震构造外加停车位。日本住宅贷款利率不高且二手房交易十分完善，用连租带买的方式也不失为一个很好的选择。

　　环境方面，实在是比北京好太多，没法比的程度。郊外的空气比我家大草原都好。

　　交通方面，三大都市没什么好说的，地铁巴士星罗棋布，想去哪里都能去。但是三大都市以外的地方，没有车等于没有腿。好在日本二手车不贵，一个月月薪可以买个中古RX-8了。相比中国，很少有违章超速酒驾，只要遵守交通规则，实在没什么可担忧的。汽油最近涨的很厉害，160日元一升，不过去郊区还是能看到150日元一升的。

　　安全上，我出门一般都经常不锁门，送来的快递塞在信箱里也没人会动，就算是狂风暴雨，随意扔在外面的雨伞也不会被人偷。至于暴走族黑社会？他们见你是外国人都要躲着你。（原因是最近十几年来中国系黑社会和部分在日华人恶性犯罪频发，自1989年开始基本是日本外国人里恶性犯罪率第一，比如94年的快活林青龙刀事件，02年住吉会刺杀事件，03年福冈灭门事件，近到本月的中国留学生用板砖拍女高中生脑袋意图强奸杀人未遂和池袋绑架事件，都给日本人留下了很深刻的印象，为了避免麻烦，黑社会等等知道你不是日本人，会躲着你。）

　　暂时只想到这些，希望有帮助。