留学生在加拿大贷款要注意什么问题？ 您好，

　　自4.20 新政推出以来，相当一部分想要炒房的海外买家被拒之门外。

　　对留学生而言，虽然新政对留学生购房依然有特别的优惠，但一部分需要父母担保才能申请贷款的留学生，大部分银行都要求父母的名字必须登记在产权上，这有可能令他们失去两年后获退NRST的优惠，令很多留学生着实烦恼，在心仪的房子面前举棋不定，不敢贸然行事。其实这种担心是因为没找到合适的贷款人咨询。

　　现状是仍然有银行能够做到父母的名字不用登记在产权上，只做经济担保人。

　　来加拿大读书的中国留学生买套属于自己的房子这实属明智之举，家长们不再单纯地投资教育，在孩子念书的同时，投资房屋，几年后物业升值，孩子的留学费用也就赚回来了。

　　根据新政规定外国人买房之后可获得退税的条件分别是：

　　房屋交割之后4年内成为公民或永久居民;

　　外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身份学习2年;

　　持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。

　　在满足这些条件后，申请退税者还必须确定所购物业必须用于自住，而且在此期间内必须由业主或其配偶所拥有。

　　正在就读的大三，大四留学生购房规定，在NRST生效后，留学生买房之日起，如果还有一年或一年半毕业，属于不满足两年全日制的条件，不能申请退税。

　　财政部工作人员表示，要从交割日起开始计算看此后的两年里，购房者是否会全职读大学或大专两年。

　　若买房之日起，往后会继续全职读两年，即可申请退税。交割日之前的所有全职学习时间都不作数。

　　加拿大买房之留学生贷款，有最大额度上限吗

　　留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过于高，则首付款比例要增加，但不仅仅是增加首付款，其他需要的资料也相应增加。

　　首付比例通常35%或以上，每个银行要求不同，提前30天-90天到账。

　　加拿大买房之留学生买房将来若出售房产要注意什么?

　　留学生将来卖掉房子的时候，若其身份还是属于“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。

　　加拿大买房之未成年的留学生可以贷款吗?

　　肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能贷款的。不仅如此，即使是成了年的留学生，如果年纪太小，比如只有18，9岁，那么银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力，去负担贷款，所以很多银行有不成文的规定，即22岁以下的留学生，要加上父母一方的名字作为共同申请人。不过加拿大的银行政策还是比较灵活的，之前也有19岁的留学生多带带成功贷款的先例，这种情况会要求申请人需要证明有较强的经济实力和背景。

　　一般来说，在校留学生会比刚拿到工作签证好申请一些。

　　加拿大买房之留学生贷款，有最大额度上限吗?

　　留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过于高，则首付款比例要增加，但不仅仅是增加首付款，其他需要的资料也相应增加。

　　加拿大买房之留学生买房将来若出售房产要注意什么?

　　留学生将来卖掉房子的时候，若其身份还是属于“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。

　　留学生在加拿大贷款买房的时候要有良好的信用记录，在加拿大学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。