日本房产性价比高吗？ 北京的房价是世界上遥遥领先的，他的投资的性价比和以前相比越来越不如以前了，但是近些年来，国人的投资目光越来越投降国外，国外近些年来的房产投资性价比越来越高，随着当地给的政策条件，越来越适合国人去投资

　　日本的房地产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰。雷曼冲击后已经降到了最低点，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。

　　在世界范围内比较新建高级公寓的价格，如果把东京的房价假设为100的话，香港地区是235，台湾是165，上海是151，新加坡是144，纽约是175，伦敦是330。而随着2020东京奥运会的临近，东京各处都在进行大规模的重新开发，到时候东京的居住适宜程度会变得原来越高。

　　日元汇率从2012年8跌倒最低的时候2015年4.9，目前已经逐渐恢复到6.3，但日元还处在贬值期。现在购买比四年前购买的价格要低三成左右。现在日本经济回复好转，加上2020年的奥运会，房地产的价位已经开始慢慢回升，日元也会随之上涨，因此现在是投资日本房产的最佳时期。

　　可以稳定的收取房租

　　购买一套日本房产，此后就能相对比较安稳地得到每月房租。这份稳定性决定了不动产与股票、信托等方式的不同，也代表了不动产的大魅力。也因此不动产除了是一种具有的行为，同时还具备了的“事业性”。

　　对一些新手而言，购买不动产的障碍就在于初期需要大量资金投入。但是，不动产相较股票这样的形式而言，并不会出现公司倒闭让手里的股票直接化为废纸的情况。

　　日本房产

　　可以让手里的资金在程度上维持非常平稳的状态。

　　2、可以用作融资借款的抵押

　　买入不动产区别于其它形式的一大魅力，还在于不动产可以融资借款（贷款购房）。每月的贷款费用以房租抵扣支付，对于杠杆作用下的运行成本也非常有利。资金的一部分来自金融机构，而每月又可以平稳地收入一笔稳定的资金，这就是不动产的魅力。

　　近年来，由于日元的贬值，国内投资客瞄准了机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人便到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。

　　可想而知，居住在世界各地的华人，敏锐地地察觉到了日本不动产的真正价值，世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。

　　从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。有些行业人士认为：“抄底日本楼市的机会已经到来。”

　　抄底机遇

　　1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成巨大的房产泡沫。日本房产沉积近30年后逐渐复苏，回看过去5年，持续增长。美国黑石集团耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。一年内，至少有价值360亿日元的中国私人资金挺进日本房产市场。

　　日本的老龄化涌现，由于年龄问题，房产业主逐渐把房产便宜出售。

　　抓住抄底机遇，是我们的一贯作风。资产保值都在寻找保值，甚至稳定增值的投资方式。欧美市场已炒高，况且距离远，信息不对称，存在大量水分，已不是投资首选。澳、新、加地广人稀，政府对于外国投资者逐渐有限制政策。日本距离近，社会安全度高，市场规有序，日元是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。

　　各国房地产回报率：中国2.7%、香港2.8%、台湾1.6%、日本5%、新加坡2.8%、英国3.2%、法国2.9%、美国3.9%、加拿大3.7%。

　　选择日本房产作为资产保值，也就不奇怪了。

　　增值潜力

　　2020东京奥运会城市基础设施建设预计投资总额1000亿美元。对比北京奥运会，应该可以预见增值潜力。

　　日本房产是永久产权，去日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

　　对于增值潜力，这个问题可能要分开讲，应该投资新房还是二手房？买房就像买车，新车是最贵的，只要买到手里，就会贬值。

　　而二手车，反而价格便宜、性价比高。

　　同理，在新房和二手房租金差不多的情况下，二手房总价低，回报率就高。

　　无论是新房还是二手房，只要土地有价值，就会有增值潜力，所以房产的位置很重要。

　　中国人去日本买房

　　需解决的问题？

　　签证：目前个人赴日旅游签证虽然很好办理，但每次停留时间只有15天，要办理三年多次往返签证需要提供10万元年收入的纳税证明；

　　太便宜的房子不能买：网络上流传的几十万元在日本买房确有其事，但这些房屋大多太老旧、地段偏僻，连日本人自己也不太乐意租或者买，目前最值得投资的还是东京、大阪、京都等地。

　　民宿：日本已经“解禁”民宿，今年4月开始，日本的旅馆业法终于对民宿有所实际意义上的放缓了。现在这条法律的适用范围扩展到了全国的多个地方，对于房屋面积的限制，人均 3.3 平方米以上即为合法。前提是，你要找到靠谱的中介帮你运作民宿。

　　投资还是租赁：是买来出售还是出租给当地人或者留学生，或者做民宿，都必须算好一笔账。

　　所以说大阪的投资性价比是非常高的