纽约房价不稳定的原因有哪些呢？

　　紐約是美國第一大城和最大海港，是美國最大的金融、貿易和文化中心。 位於美國東北部海岸哈得遜河口。紐約是美國大公司的集中地，大銀行、保險公司、律師事務所林立。世界各國大企業大多在紐約設有機構。聯合國總部也在紐約。紐約證劵交易所、納斯達克和美國證劵交易所集中了全國80％以上的證劵交易。紐約作為美國經濟中心與商品流通中心，商品上市量居全國之首。大紐約地區對外貿易總值約佔全國的40％，沿海貿易額居全國第一位。

　　所以你的忧虑纽约房价不稳定是不要太在意担心.

　　但是今年美国税改法案规定的“降低房屋贷款利率税收减免额度”，或造成购房成本增加，购房吸引力减低，同时房产价值也会降低。美国税改总体来说是公平的，但是唯独不包括2017年底刚刚通过的税改法案，原因是中产阶级“交房贷抵税的礼物”被削减一半。数据显示，预计大纽约地区房子的增值率会下降7%至10.8%。此外，提醒投资人购房时应考量该地区的投资回报率。

　　美国的税改总体来说是公平的，保护了中产阶级和国家的经济稳定。但唯独不包括2017年底刚刚通过这次税改法案。为什么这么说？因为它恰恰触犯了“公平”这一原则。90%美国老百姓一辈子最大的资产就是他们自己住的这套房子，大部分老百姓并不拥有股票、债券资产。而这次税改将房屋贷款利率税收的额度降低了，也就是唯一送给中产老百姓的礼物被减掉一半，这是一个很大的打击。因此，这一税改是非常不公平的。

　　在去年底联邦税改政策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元；另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣；所以，地产专家们预测，这些抑制市场的因素会使曼哈顿的房价下降9～10%左右。

　　曼哈顿地产市场活动在2018年第二季度有所降温，主要表现在销售减少，库存增加。目前，潜在买家有很多需要考虑的因素，包括金融市场的新一轮波动，税制改革的影响，相对高水平的供应以及有可能进一步下跌的价格。基于这些因素的考虑，很多买家推迟了买房决策，使市场活动与去年相比有所缓和。

　　我自己的看法房源已经降价是的，买家正在争夺谈判权任何时候都会，有些人甚至能够在交易中得到优惠。房价增速放缓脚步越来越近。有可能会！

　　現在购买豪华型房产的买家，由于新楼盘大量涌入市场，这些买家似乎拥有更多的选择权和议价权。与此同时根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为,這對房地产有很大程度上影响！而寻找更多廉价住房的纽约人面临着日益激烈的竞争和更高的成本，像布鲁克林区和皇后区热门地区的房价涨幅就高于曼哈顿。最终都要看在这里。

　　但是购买100万美元以下的房屋的争夺将进一步加剧。

　　尽管纽约天际线上的起重机在继续向上伸展，价格上涨的压力仍然是大多数纽约人最困惑的问题。不管怎样，纽约比以往任何时候都更加重视人才和就业机会，高薪的工作机会使更多的人带着现金来到纽约，与现有的居民争夺家园。人们普遍关注的亚马逊第二总部正在纽约寻找新居，而Netflix和Spotify等公司也在曼哈顿开设了新的办事处，其他公司如Google等等也在扩大其规模……这一切将导致在未来几年中寻找可负担得起的房屋的浪潮有增无减，纽约人将面临日益激烈的竞争。在市场供应不足的情况下，价格低于100万美元的住房的买家会十分踊跃；同时，许多人也会转向市中心以外的行政区寻找价格合适的住房。