法国留学最详细租房指南 经过十几个小时飞行旅途再一路来到读书的城市后，第一件事当然是找地方先安顿下来。带着一身疲惫和一箱箱行李到处跑肯定是不行的。国内申请签证的时候已经提交了法国的住房证明，或者是中介安排或者是自己找的，但是没有规定说大家一定要住在那里。所以来无论如何，大家还是要好好地找找住的地方。

　　 如果中介给安排的住房从位置、安全、面积、价格、舒适度等方面都还可以的话，那自然最好，大家可以签好住房合同安心地住下来。否则的话，大家可以另想办法。短期内找到房子是比较难的，作为权宜之计，大家可以考虑先在认识的同学那里，或者是去当地相对便宜的华人家庭旅馆先寄住几天。相对来说，华人旅馆的价格是相对比较便宜的。或者也可以考虑先在中介安排的房子住下来，等找到更好的房子再提前1-3个月写挂号信要求退房。记得一定要提前写退房挂号信，这个是必须的，如果没有提前写退房挂号信的话到时候房东有权扣掉你接下来1-3个月的房租的。

　　 选好房子后需要和房东一起做好房屋状况登记(Etats des lieux)。签好住房合同交好押金，拿到房间的钥匙后，就可以把行李放好，在自己的小窝里先松一口气啦~

　　 法国法律对住房租赁有专门的规定。租房必须签订租赁合同 (Contrat de location) 或住房租约 (Bail)， 对与租用相关的各项条件 - 例如 ： 租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等 - 进行明确规定。

　　 出租人-无论是房产公司、机构，还是个人-都会要求缴付一项保证押金 (dépôt de garantie) ，金额房东会规定，一般不超过3个月房租。当房客离开如房屋设备没有遭受损坏，搬离时所作的房屋状况明细表 (Etat des lieux) 与搬入时的状况明细表相符，则该押金须退还给房客。关于这一点也请查看学生汇留学指南Etats des lieux篇(在论坛搜索就有啦)。

　　 在签署合同交钥匙时，需要先预缴一个月房租;如果通过房产服务公司租用的话，还须缴纳房产公 司的佣金。房租须在每个月月初缴付。无论在何种情况下，必须对租用房屋办理一项多风险住宅保险，可以去自己的银行或者保险公司办assurance d’habitaition。

　　 法国各主要大城市由于房租昂贵，空房数量紧缺，所以寻找住房即便对法国居民来说，也变得愈来愈困难。而巴黎市的情况尤为特殊;一般来说，巴黎市内的房租平均高于外省 50% 。

　　 在法国，大学生在寻找住房时尤其困难重重：不仅价格高，房子数量少，而且由于房主常常规定收入水平等种种条件，使许多没有固定工资或收入来源的学生很难满足房主的苛刻要求，找不到住房。有鉴于这种情况，法国发展了一种大学生住宅系统。大学生住宅有两种类型，一是公立大学生公寓，另一类为私营学生公寓。

　　 下面是几个最常用的租房区：

　　 华人街学生汇留学生房源区

　　 法国最大的私人房屋出租区

　　 法国二手物品租房,也有很多房屋信息

　　 Crous下的专门给学生提供房源，租金通常会比别处要低一些

　　 另外还有很多同学一开始是经由中介安排住在学校的CROUS的，这也不失为一个很好的选择，CROUS是专为学生住宿提供服务的非盈利性机构。这个机构提供的房子很便宜，条件简朴、环境简单，一人一间房，可上网和打电话。这个机构的房子便宜，所以出手较快，不好找，国内可以通过上网或者电话找，寻找本地crous请谷歌crous 你所在城市即可找到官网，不然的话询问你即将入学的学习他们也会告诉你。房租最便宜约为170~180欧元/月。住在这里可以和很多其他国家的同学一起交流，CROUS里一般设有公用电话、洗衣房等，生活方便，价格也便宜。可是缺点在于CROUS假期都要关闭，所以对于那些行李比较多，或者假期想要继续留守的同学们有些不太方便，同时因为CROUS提供的住处一般住的人比较杂，亚欧非各国的都有，所以安全性相对差一点。

　　 住房类型

　　 大学生公寓 Les résidences universitaires-CROUS

　　 在法国，设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心 (CROUS) 负责进行管理。公寓内设 10 至 12 平方米带家俱和盥洗设备的单人房间，厕所和淋浴为楼层公用。公共设施还包括：公用小厨房、工作和会议室等。某些公寓还提供一些特殊服务，例如：公共部分的 打扫、提供床单、常驻保安看守，等等。这类住所的平均租金在每月 120 至 300 欧元之间。

　　 这些住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金享受者预留。对于外国留学生，则优先分配给法国政府奖学金享受者。

　　 想找CROUS住的亲们可以google搜索 CROUS+你所在城市 这方面信息网上还是很多的。

　　 私营大学生公寓 Les résidences étudiantes privées

　　 这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足，最近几年来，法国的私营大学生公寓得到了很快的发展。

　　 私营大学生公寓通常提供带家俱和设备的单间套房 ( Studio) ;内设简易厨房，视情况可配带餐具;公用设施包括：咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房，等等。

　　 这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租;须签订租约并按要求缴纳押金。如在离开住房时，房屋设施保持搬入时的原样状况，则可退还押金。

　　 在某些私营大学生公寓， 电费由学生自付， 而且如果居住时间至少超过一年时， 还须缴纳居住税 ( Taxe d’habitation) 。这类住房的月租金巴黎约需 590 至 686 欧元，外省 400 至 686 欧元。

　　 想找这类住房的亲们可以谷歌 Residence privee+你所在城市，或者求助学校相关工作人员说想找 Residence privee都能找到相关信息。

　　 私人住宅 Le logement privé

　　 租用这类私人住宅，即使是带家俱房间或单间套房，通常要求出示父母担保书，以保证如期支付房租。一般来说，房东对房客的经济收入有严格的要求，即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话，担保人的收入必须至少高于房租六至八倍。

　　 这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找;也可通过报刊广告直接向房主租用。按照法国的习惯，房租由两个部分组成：一是归属房主的住房租金，另一部分称 作杂费负担 ( Charges) ，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫，等等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月50 欧元左右。在租房广告中，如有缩写注明 CC ，也即 charges comprises ，其意思是所列的房租中已经包含了杂费 ;否则，还应另加杂费。为谨慎起见，应随时询问房东或房产经纪公司房租是否包含杂费。

　　 此类住房有很多类似五八同城的网站 法国人网站leboncoin.fr pap.fr 或者去法国华人街网(huarenjie.fr)都有很多。

　　 家庭寄宿 Le logement en famille

　　 所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一间带家俱的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说，也不失为一解决住房的方式。寄宿也可有几种不同的形式，例如，包早餐，或者允许使用房东家庭的厨房，等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月在 800 至 1050 欧元之间，外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷当然是独立性受到限制，例如，在声音、在接待朋友等方面。

　　 这类住房在网上没有特别的平台，需要到当地之后咨询一下学校和相关机构。

　　 旅馆 Les hôtels

　　 旅馆住宿由于价格昂贵，至少每晚在 48 欧元左右，所以只能是临时的权宜之计。值得了解的是，在法国，某些旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。

　　 住房费用

　　 发票

　　 电、燃气及电话的订用 ：法国日常生活中不可缺少的电、燃气和电话目前主要由法国电力公司 (EDF) 、法国燃气公司 (GDF) 提供。这些公司的服务均采用实名订用制度;订用申请须以房屋承租人的名义进行登记。在签订住房租约后，即可凭租约和身份证件在住房所在街区的电力、燃气和 电话公司营业处办理订用手续，所订服务至多在一个星期之内即可开通使用。

　　 EDF 的固定用电订费 ：为每个月 4 .20 欧元; GDF 的燃气固定订费为每月 2 欧元;电话固定订费为 10.49 欧元。

　　 法国电力公司的发票：每两个月，这个公司都会给用户寄发票。保留好这些发票，它们可以作为居住证明。

　　 相关的专用词

　　 Le bail 住房租约：房主与房客之间就房屋租赁的期限、租金、杂费、提前搬离预告期、担保金额、延期方式等事项达成的契约;租约订立费 用通常由承租人负担。经双方签字后，承租人应保存一份原件，作为其住所和所付租金的凭据。

　　 La caution 住房担保：在租用住房时，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能缴付房租时，由担保人代替缴纳。大学生租房时，通常要求 由父母亲出面作担保。

　　 Le dépôt de garantie 押金：在合同结束，房主做完房屋状况检查确认没有问题后将退还给房客。

　　 Le préavis 预告期： 预告期是一个在住房租约或其它契约中经常遇到的重要概念。预告期是指房客在提前终止租约时，应预先通知房主的最少提前时间量，通常为三个月，在租约中明确 规定。如房客不遵守这一预告期，则意味着房客即便已搬离住房，也必须按规定支付这一时期的房租。预告期有时可视情况与房主进行商议，并通过推荐接替房客等 其它方式，争取把期限缩短到一个月。

　　 La quittance de loyer 房租收据: 是每月缴纳房租的凭据。在法国办理许多手续时 ，它又被用作住所的证据。

　　 La taxe d'habitation (impôts locaux) 居住税：依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。居住税属于一种地方税，也即税率由市 镇、省和大区各级地方政府确定。因此，纳税金额会因居住地方不同而各异，有的地方可达两个月的房租。居住税按完整年度缴纳。纳税通知在每年 10 月 15 日左右发出，并须在 12 月 15 日前付清。

　　 家庭补助管理署(CAF)：此机构专门负责居住补助金，家庭补助金，学生独居等补助的申请和发放，请与您居住城市或地区的市政联系。

　　 住房补贴

　　 在找到心仪的房子并且签订房屋合同之后我们就可以在www.caf.fr上查找离自己居住地区最近的CAF中心去申请房补了。大家也可以去caf官网直接进行申请，但是不管怎么样都需要邮寄或当面递交材料。

　　 应准备的材料包括：

　　 一份居留证正反面复印件;

　　 一份银行帐户证明 (RIB) ;

　　 一份双认证的出生公证书复印件;

　　 一份学生证复印件;

　　 如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件;

　　 如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、房屋合同及收入申报单。

　　 这里要提醒大家的是，要在拿到长居和房屋合同等相关证件之后尽快去房补中心申请，避免申请时间拖延，造成不必要的损失。

　　 租房注意事项

　　 鉴于大多数留学生在法国没有亲人可以做担保人，很多房东都会要求一次性交三个月甚至更多的房租作为押金，而法国法律规定房东不可以收取两个月以上的押金。租房的时候一定要跟房东协商好，缴付押金，订金等一定要索要有效收据，入住前做好房屋状况检查，以备不时之需。

　　 依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。没有收入或低收入的留学生是可以免交住房税的，如果收到了税务局的交税单，可以写信申请减免住房税。

　　 房屋状况检查

　　 法律规定，无论你是租房人还是房东，在租房和退房时都要同时做一次全面性的房屋状况检查。包括房子和房间状况，以及房屋内设备和家具的状况。这样做的目的是让房东和房客都对房子的状况心里有数，万一房子有损坏，你要清楚是不是自己造成的，有没有必要赔偿。所以在入住之前做一次检查并且填好表格，双方签字，一式两份与住房和同一并保存好。

　　 房屋保险

　　 法律规定无论是房东还是房客，都需要买相应的房屋保险。在AXA，MAIF等各大保险公司和BNP,LCL等各大银行都可以买到。

　　 房屋地段

　　 法国，特别是巴黎的治安每况愈下，相信大家都有所耳闻。在租房的时候，地段的选择非常重要，建议大家尽量避开小偷等不法分子比较猖獗的区分，比如法兰西岛东北部的93以及附近小巴黎十九，二十区的某些地段。

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