留学生如何在纽约找到合适的租房？

　　如果是在纽约读书，租房的选择包括出租楼（rental building）和产权公寓（condo）。产权公寓出租的条件比较严格。一般房东会要求租客在美国有工作，并且年收入是月租的40倍或以上；如果使用担保人，担保人的年收入必须是房租的80倍或者以上，而且大多数房东只接受在美国的担保人。留学生没有工作，一般会选择住出租楼(rental building)。现在曼哈顿新修了很多豪华出租楼，很多都是租给留学生。这些豪华出租楼提供的设施都非常完善。一般需要一次性付清一年的房租再外加一个月房租或者更多的押金。另外需要提交：学校录取通知书；本学期课表；护照，签证复印件等。

　　如果想在纽约实现以房养学是非常不错的选择。曼哈顿的豪华出租楼租金非常昂贵，比如二室一厅的公寓，即使三个同学合租，每个人平均承担的房租每个月都需要$2000或者更多。如果在上学期间在曼哈顿购买一套一室一厅或者二室一厅，再将多余的房间出租，本科四年下来不但节省下四年租房的租金，还能实现正的现金流，另外再加上四年后房产的增值，

　　我们来看看现在市场上在售的一套Condo，算一算大学四年的租金收入和各种支出。

　　先看地理位置，我们参考的这个公寓大楼位于NOLITA，距离NYU主校区步行10分钟。其中在售的一套2个卧室，1个浴室的公寓，售价119.5万美金，每月管理费$483，税$608，每月的支出为$483+$608=$1091。这套2卧1浴的公寓拿到市场上出租每月可租$4000。如果自己住一间，另外一间租给同学则可收租金$2000。每个月租金收入扣除费用可得$2000-$1091=$909。大学四年的总收入为$909x12x4=$43632。

　　更可行的方法是将客厅也租出去，三个人分摊房租，这样每人的租金大约为$1400左右。通常在曼哈顿学习生活的留学生都是这样和同学合租的。这样计算下来，每月的租金收入为$1400x2=$2800。每月租金收入扣除费用可得$2800-$1091=$1709。大学四年的总收入为$1709x12x4=$82032。

　　您可以根据自己的情况选择适合的您的投资，一室一厅和二室一厅在曼哈顿是最常见的户型，资金的准备和房子的地段，新旧，大小密切相关。买房的资金大约在100到200万美金之间。按上面的公寓计算，大学四年，租金收入扣除养房成本加上您自己在房租上节省下来的花费可以达到15万到20万美金之间，基本上相当于省出了大学四年的学费。这些还不包括房产四年后的增值。

　　在曼哈顿一边上学一边当房东除了可以省去自己出去租房子的费用（在曼哈顿即使和同学合租，每月的租金大约也在$1500-$2500左右，大学四年花费的租金大约在$72000-$120000之间），还可以获得不错的收入，另外考虑到曼哈顿房产的增值潜力，上学期间购置一套既可自住又可出租的产权公寓确实是不错的选择。