日本买房子就可以移民吗？

　　其实所有的操作手法其实还是围绕着签证。也就是就是投资成立公司，先拿（经营管理签证）。然而取得（经营管理签证），恰恰就是一直困扰很多投资者的原因。很多房产公司只是帮你取得签证并没有太多说明怎么维持（经营管理签证）。所以我有必要加以说明。

　　什么是经营管理签证？怎么维持经营管理签证？

　　经营管理签证：简单说就是你在日本经营或者管理一家公司所拿的签证。经营也就是说你经营这家公司，你是法人代表或者是股东。管理呢，可以说公司不你只是外聘过来做管理层，这两种形式都可以拿到日本经营管理签证。至今大多还是自已经营公司为主，经营管理签证注重是公司的运作和管理，并不是投钱就可以维持的。

　　举两个我亲自接触过的例子加以说明：

　　案例1：Ａ先生，很有钱，在日本买了一处房产注册了公司，办了经营管理签证，公司的事业就是经营此处房产，因此取得１年经营管理签证（期限一般都是１年），来到日本后委托房产公司出租房子，所以只要每个月花费几分钟收钱就好了，过１年后Ａ先生要续签经营管理签证，结果被据签，原因很简单，Ａ先生虽然注册了公司，但是没有达到经营管理的要求，为什么呢？Ａ先生也说公司收房租有利润，为什么说没有达到经营管理的要求呢？再次强调下，经营管理签证注重是是公司的运作和管理，Ａ先生虽然注册了公司也因此取得１年经营管理签证，但是很明显在过去１年里只是收房租并没有达到运营公司或管理一家公司所要求的条件，那运营公司或管理一家公司所要求的条件是什么呢？（看下面例子）

　　所以总结来说，经营管理签证，只要注重公司的运营公司或管理，如果公司有可持续发展的前景的话，假如Ｂ先生公司上轨道，未来５到10年就可以申请绿卡。所以并不是一定买房就一定拿签证。买房加上事业才可以拿到签证。

　　看看申请日本国籍和申请永住权需要的年数：

　　申请日本国籍

　　在日本5年以上，工作或者做生意3年以上，两条都要满足。

　　例：

　　在日本留学2年，工作（或者做生意）3年，合计5年。

　　直接以工作签证来日本，在日本工作5年。

　　直接以投资经营签证来日本，在日本做生意5年。

　　......

　　申请日本永住权

　　在日本10年以上，工作或者做生意5年以上，两条都要满足。

　　例：

　　在日本留学6年，工作（或者做生意）5年，合计11年。

　　直接以工作签证来日本，在日本工作10年。

　　直接以投资经营签证来日本，在日本做生意10年。

　　......

　　综上所述，没有一步到位直接拿到国籍或者永住权的制度！！

　　需要持有某种签证，并且让这个签证经得起几次更新，持续几年之后才可以申请日本国籍或者永住权。

　　在日本成立一家公司投资房产收房租，房租作为公司的营业额，就能申请投资经营签证，过几年就可以拿到日本国籍或者永住权。

　　这些内容对关心日本的朋友们来说应该不陌生。行？还是不行？我们来看看相关法令！

　　申请投资经营签证需要满足其中一个的规模：

　　イ 雇佣两名以上常勤员工或者ロ 出资500万以上

　　只要出500万日币就行，才30多万人民币，那么简单？

　　您需要稍等一下，问题是这个规定在法律上的定义是【省令】！

　　省令：各个省（中国是部）的大臣制定的这个省内的“命令”。是“命令”不是“法律”！

　　通俗的解释一下，老子定的命令解释权在我，修改权在我，今天可以是这样的定义，明天就可以那样的定义，怎么样你都得给我受着！

　　这里得闲扯一段，大家也休息一下。

　　日本当初模仿中国的「三省六部」制，制定了「二官八省」制。现在中国已经改成了“部”，什么国防部，外交部等等。日本还是沿用了以前的叫法“省”，1府11省制。

　　这里的【省令】就是法务省定的命令！

　　现在关于这个“命令”的解释是这样的

　　投资经营（经营管理）签证的更新条件。

　　出资500万以上是指：每年经费开销500万日元以上。

　　这是投资经营签证更新在金额方面的参考标准，而且500万里原则上是不包括经营者自己从公司拿的工资。如果考虑到经营者个人的工资，每年的经费开销需要大概在800万以上，还有一些利润。

　　法律上的定义：公司是公司，经营者是经营者，公司的钱不是经营者的，是属于公司的。所以，经营者也需要从公司拿工资。

　　砸出几百万人民币可以移民欧美，为什么日本就只要500万日币？

　　因为拿到国籍，永住为止的几年里，你每年都要消耗出去500万以上，其实合计金额和移民欧美差不多。

　　还是看入国管理局来的追加资料比较有说服力！

　　1.是否可以达到上述在金额方面的要求。

　　2.如果哪天入管局真的就是一刀切，没有两个常勤员工就不给更新签证的风险。

　　投资房产出租真的能让你满足上述条件，一直把自己的投资经营签证持续到拿国籍，拿永住为止吗？

　　可以找人做挂名员工，做假账等等啊！

　　很多人会这么和我说。

　　那我们就别谈了吧！“移民”这么高大上，只适合富有层的事。富有层不会在知情的情况下冒这个风险。各个阶层都有各个阶层的需求和心理活动。

　　富有层：通过合法，稳妥的方法达到自己的目的，不给自己留后患。应了那句话，钱不是问题，用钱可以解决的事都不叫事。多花钱无所谓，不过你要让我的移民计划安安稳稳的落地。