在波士顿购买不同房型的流程都是一样的吗？ 所有房子的买卖都是一样的。波士顿这边房屋买卖的流程跟国内的不一样，这边买家有买家的经纪人，卖家有卖家的经纪人。如果看房子的时候，买家的经纪人带你去的时候卖家是不可以在的，但是对方的经纪人可以在。如果买家非常喜欢确定买房子的话，你的房产经纪会出一张offer表，这张表里面包括购房的价格，房屋检查的时间，过户的日期，还有我们是要现金还是贷款等很多的一些信息。经纪人会帮你讨论有哪些地方该修的，因为这边的房子都是别墅，十几年二十年百年或者两百年的都有，你作为买家很多东西对于你来说第一次看房子未必知道，所以非常重要的就是要有个经纪人。买家的经纪人就会去问卖家，如果他接受了这个offer的话，还要再加一张一千美元的支票。接受了进行下一步就是房产检查。通常是一个星期时间一定要把这个房子要检查好的。检查都要请专业人士来检查，要出一个报告。

　　然后你可以看这个房子，维修金额低于一千美金的你选择放弃，这时候卖家不退还你的钱。或者如果是这个房子有很多问题，它维修又很贵，你可以放弃。如果是这样的原因这个卖家退还那一千美金。

　　如果双方都接受，然后第三个步骤就是签订买卖合同，这个我们要请房产律师来给我们写合同。在美国所有的买卖合同，过户手续，都要由律师签。因为房产经纪人是没有这个资格写这个蓝本的。这跟国内是非常不一样的。因为它有几百年的房屋买卖的历史，它的每一个步都有非常标准的流程。律师你可以自己找，也可以经纪人推荐。然后如果你要贷款的话，银行也会帮你推荐。

　　签买卖合同的时候你要付房屋总价的5%的定金,付款的方式按照三个步骤：第一步一千块美金，就是你接受offer的时候；第二步签订买卖合同的时候，一共付百分之五，其实就是百分之五减去offer时的一千美金；第三步如果你签证下来之后，就会有很多工作，这时候一定要请律师。

　　这里我建议大家一定要请房产律师。因为美国的房产市场已经是很多年了，所以这个时候房产律师扮演的角色是非常重要的。比如说他要search title就是要看你这个房产是不是干净的。最大的有一些区别，比如说有些房子，举个例子，有一个女主人他说要卖房子，但是她的丈夫以前去参军打仗，他已经去世了。但其实他并没有去世，只是女主人以为他去世了。她卖房子的时候就说这个房子完全的产权就只有我一个人，这个时候房产律师就会要做title search.

　　房产律师就会告诉你这个产权到底以前是什么人。并且告诉你这个房子的产权是不是干净的。并且如果以后有问题的话，律师都会来解决这些事。比如说这个女主人的丈夫多少年之后回来了然后说我当时没有说要卖这个房子，这就是很麻烦的一件事。如果当时我们买房子的时候请了房产律师，律师就会去帮你解决这些争端。所以房产律师的角色是非常重要的。

　　房产律师就会告诉你这个产权到底以前是什么人。并且告诉你这个房子的产权是不是干净的。并且如果以后有问题的话，律师都会来解决这些事。如果当时我们买房子的时候请了房产律师，律师就会去帮你解决这些争端。如果产权清理的不对，房子根本是无法买卖的。所以房产律师的角色是非常重要的。

　　这些步骤都由律师来做。然后律师会给你一个例子，给你一个清单，告诉你比如说你的产权的整个部分要花多少钱？保险要花多少钱？律师费多少钱？都是非常非常清楚的。这些事情做好之后，我们就可以过户。比如说房子在一个月两个月或者三个月之后就过户了，然后你就可以拿到钥匙。