泰国不同地区的房市前景如何？ 您好！

　　在过去几年，由于曼谷的土地成本高，加上成熟的配套设施和优越的自然人文环境，可以提供给新公寓开发的土地愈来愈少。在曼谷市中心，平均售价上升了12%，达到了每平米21万泰铢以上。即使在离主城较远的地区，随着城市轨道的建设，平均价格上涨幅度也有5%左右。根据CBRE的市场调查，2018年曼谷的128个项目总计推出了62700套公寓新盘，已经达到了10年来的最高水平。目前，公寓供应增长最快的地区是素坤逸沿线上的Phra Khanong——Suan Luang区域，增加了14400套，上升23%。排名第2、3位的分别是轻轨一号绿色线往Mo chit方向的Phaya Thai区——Ratchadaphisek区域供给量13200套单位，同比增长21%;Thon Buri——Phetkasem(湄南河对岸吞武里王朝区域)增加了8900套，同比增长14%。这三个地区的新公寓供应量占曼谷新开公寓总量的58%。

　　绝大多数泰国公寓产权均为永久产权，住房不限购买。投资者可以购买多套房地产，唯一的限制是外国人可以购买高达49%，这样的项目的许多优势往往会在很短的时间内被抢购一空。

　　关于大多数人关心的泰国投资的消息是中泰铁路第一阶段的开始。这一信号表明，泰国未来的投资市场将进一步对外开放。其次，泰国房地产市场的高租金回报率和房价上涨吸引了大量海外投资者，特别是那些具有地理优势的亚洲投资者。除了越来越多的泰国主要房地产投资者，许多投资者来自日本，香港等国家和地区。随着“一带一路”，中泰铁路等一系列有利因素的推出，现在是投资泰国房地产的最佳时机。

　　与国内不同的是，泰国没有泳池面积，都是根据实际使用面积来计算的。为什么泰国的主要房地产受到越来越多中国新兴中产阶层的青睐，其中一个重要原因就是房地产价格在这里很低，曼谷这样的大都会物业价格实惠。

　　泰国首都曼谷的土地价格一直在不断上涨，新公寓的价格也会上涨。 曼谷新住宅的平均销售价格上涨了10,500铢/㎡。过去五年。泰国房地产价格平均每年上涨约9%，尤其是在曼谷的重要地区以及地铁上的高达16%。配套成熟 环境优越 高升值潜力。1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

　　2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为投资者带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

　　3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。