2021年上半年澳洲和香港占酒店投资主导 根据房地产咨询公司JLL的数据，门户城市提供了积极的长期旅游基础，但投资者正考虑在主要的新兴旅游市场进行不同的投资。

　　 酒店投资者仍将注意力集中在香港、新加坡、悉尼和墨尔本等门户城市，因为它们提供了积极的旅游和贸易基础，而长期需求和供应处于平衡状态。投资者也继续在越南等主要新兴旅游市场寻求投资机会。

　　 在2021年上半年，亚太地区酒店投资总额刚刚超过29亿美元，与前几年相比，投资星级酒店的数量不足。JLL在6个国家记录了28家酒店的交易，这些交易总计超过5000个，每笔交易的平均价格为486,600美元。

　　 在许多大城市，Airbnb和其他替代性住宿运营商打乱了酒店的业绩。日本国会于2021年6月通过一项立法提案，从2021年起，非法经营者在日本不受法律保护。自2013年以来，日本没有任何一笔交易进入前10大单资产交易排行榜，最近的市场交易数量有限。另一方面，日本的投资组合交易仍竞争激烈，随着2020年即将到来的夏季奥运会，该国长期旅游业前景仍看好。

　　 JLL酒店和酒店集团的亚太研究主管Frank Sorgiovanni说：就对内投资而言，香港和澳大利亚的市场在该地区一直名列前茅,在澳大利亚，强劲的旅游增长和贸易表现推动了澳大利亚投资活动的有力增长，总计达15亿美元。

　　 澳大利亚仍然是亚洲酒店投资者的最爱，最近市场上有几次收购机会。澳大利亚的酒店投资市场仍活跃，悉尼和墨尔本仍有大量的关键交易。大多数的交易都发生在墨尔本，除了洲际的悉尼双湾，以1.04亿美元的价格出售，这是悉尼郊区一家酒店的最高价格，该房产是由一个中国投资财团收购的。最近开放的国际会议中心将进一步推动悉尼的酒店交易业绩和MICE产业的发展，随着该城市的市场占有率继续接近饱和，新的供应渠道将受到欢迎。

　　 Sorgiovanni补充称:鉴于低利率环境、良好的经济增长前景和澳元贬值，预计全年酒店交易活动将继续在澳大利亚开展。然而，在许多亚洲门户城市收购酒店的机会有限，投资者继续在越南或柬埔寨等新兴市场寻求投资机会，因为中国游客的增加带动了当地旅游业的发展。

　　 越南的一家奢华酒店在更名为会安南海四季度假酒店之后，预计越来越多的度假地点将引起国际酒店经营者的更多关注，同时投资者也将继续投资。我们对越南不断增长的旅游业和蓬勃发展的经济仍保持着特别的乐观态度。过去18个月，该地区酒店和度假村市场吸引了外国投资者。Sorgiovanni说:这个国家已经成为亚太地区最受关注的市场之一。