2021-11-23 17:45发布
在温哥华,房产税是怎么确定的呢?
在温哥华,房产税是怎么确定的呢? 地税或者说房产税、物业税(Real Property Tax)是地方政府的主要收入来源,征税是基于业主所拥有的不动产的价值,以一定比率进行征收。也就是说拥有的不动产价值越高,所需缴纳的税越多,反之价值越低,需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值,再乘以相应的税率,就知道自己需要缴纳多少房产税了。
在加拿大,地税是由地方政府自行设定税率,全国范围内并没有统一的房地产税税率,这是因为房地产税属于地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。在加拿大政府统一制定的财税政策下,各省及地方政府可以自主开征房地产税。大温哥华区域的房产税或者俗称“地税”通常是政府评估价的千分之五上下 (每年会有微调),税率相较加拿大的其他地区为低。每年的7月1日的市场价值,成为下一年的政府评估价在第二年1月头2天出台,大家可以在bcassessment的网站上输入自己的地址查到。然后,每年的6月份,业主们会收到要交多少地税的通知信,然后,7月4日之前,要向当地政府一次性缴纳全额税费。
那么我们先来看税率是如何确定的呢?每年地方政府都必须要做两件事,一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核,通过后就知道下一年需要花多少钱。然后对整个地区的所有物业的价值进行评估,整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基。有了这个价值总和,把预算除以这个总和,就得到了物业税的税率。这样一说大家对房产税怎么来的有一个概念了吧?当然实际税收相对来说复杂的多,评估的时候,有些物业是不包括在内的,比如医院、教堂和教育设施,这些设施是不需要缴纳物业税的。而不同的物业税率也是不一样的,农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场,税率都不一样。商业用地这个大类中,也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等,税率也可能不一样。
这个税收上来有两个用途:市政和教育。前者由当地政府确定,后者由省政府决定。根据当地政府结构,前面一部分还可能分为两块,比如有的地方政府也分两级,市镇政府和区域政府,这样税收就会被分成三部分。
这样一来,大家就明白为啥各地的税率都可能不大相同了吧?打个比方说,同样是大温哥华地区的城市,Richmond (列治文) 的税率在千分之五,而城市很小的White Rock (白石),税率在百分之一左右。因为麻雀虽小,五脏俱全,他也要有这么多部门来管理市政,可是城市面积小,物业数量少,就要提高税率来达到收税的总数量。这个数量都是基于当地政府的预算,因为不论当地的地产价值是高是低,需要的公共服务成本相差并不很大,远没有地产价值那么悬殊。
再来看,政府评估价是如何确定的。每年政府相关部门,按照7月1日的市场行情,通常是围绕着您家周围,类似房屋当年的销售价格,再按照您的房屋和这些已售房屋之间的差异,比如:土地和房屋总面的大小,房间数量,洗手间数量,有无出租单位,等细节比较,评估,来调整您的房屋的评估价。征收的对象包括所有住宅(house,townhouse,公寓,有地的,没地的,甚至水屋或移动房屋),商业土地和营业用商场或酒店,工厂,仓储,甚至包含一些设备和设施。也就是说,不仅营业性的用房,包括市区居民、农村居民的住宅也同样征收房地产税,还有些省对农地和林地也征房地产税。 总之,在加拿大,房地产税的征收对象为:土地、地上建筑物及永久性的构筑物,
影响房产估价的因素: 一般在房产估价的实际操作过程中,可以参考同小区邻居的房屋价值、同小区内房屋的实际销售价格。但是,世上没有一模一样的房子,影响房子的估价还有哪些因素呢?对一个住宅评估时,MPAC会将所有影响市场价值的因素考虑周全。以下5大要素通常占了房产价值的85%: 房产的地点、房产的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。另外,还有影响房产价值的其他因素,比如:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、 主干道路、以及周边绿地面积大小等因素,也对房产的价值有一定影响。
如果你对房地产税评税通知书有异议,可以通过可以向评估审查委员会(AssessmentReview Board)投诉。这些途径的网址和电话都在寄给您的评估单上, 但是您必须在它规定的时间范围内提出申诉,通常是1月31日截止。 提出异议后,通常要等2个月以上,才有回复。先告诉您,收到了您的意见,再通知您等待消息去公听会。但是在公听会之前,他又会致电您一个减免的数额,问您是否同意。如果您同意,就不用去公听会了;如果您不同意,再接着去。现在由于提出异议的人较多,他也会通过寄信直接告诉您评估无误。
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在温哥华,房产税是怎么确定的呢? 地税或者说房产税、物业税(Real Property Tax)是地方政府的主要收入来源,征税是基于业主所拥有的不动产的价值,以一定比率进行征收。也就是说拥有的不动产价值越高,所需缴纳的税越多,反之价值越低,需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值,再乘以相应的税率,就知道自己需要缴纳多少房产税了。
在加拿大,地税是由地方政府自行设定税率,全国范围内并没有统一的房地产税税率,这是因为房地产税属于地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。在加拿大政府统一制定的财税政策下,各省及地方政府可以自主开征房地产税。大温哥华区域的房产税或者俗称“地税”通常是政府评估价的千分之五上下 (每年会有微调),税率相较加拿大的其他地区为低。每年的7月1日的市场价值,成为下一年的政府评估价在第二年1月头2天出台,大家可以在bcassessment的网站上输入自己的地址查到。然后,每年的6月份,业主们会收到要交多少地税的通知信,然后,7月4日之前,要向当地政府一次性缴纳全额税费。
那么我们先来看税率是如何确定的呢?每年地方政府都必须要做两件事,一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核,通过后就知道下一年需要花多少钱。然后对整个地区的所有物业的价值进行评估,整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基。有了这个价值总和,把预算除以这个总和,就得到了物业税的税率。这样一说大家对房产税怎么来的有一个概念了吧?当然实际税收相对来说复杂的多,评估的时候,有些物业是不包括在内的,比如医院、教堂和教育设施,这些设施是不需要缴纳物业税的。而不同的物业税率也是不一样的,农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场,税率都不一样。商业用地这个大类中,也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等,税率也可能不一样。
这个税收上来有两个用途:市政和教育。前者由当地政府确定,后者由省政府决定。根据当地政府结构,前面一部分还可能分为两块,比如有的地方政府也分两级,市镇政府和区域政府,这样税收就会被分成三部分。
这样一来,大家就明白为啥各地的税率都可能不大相同了吧?打个比方说,同样是大温哥华地区的城市,Richmond (列治文) 的税率在千分之五,而城市很小的White Rock (白石),税率在百分之一左右。因为麻雀虽小,五脏俱全,他也要有这么多部门来管理市政,可是城市面积小,物业数量少,就要提高税率来达到收税的总数量。这个数量都是基于当地政府的预算,因为不论当地的地产价值是高是低,需要的公共服务成本相差并不很大,远没有地产价值那么悬殊。
再来看,政府评估价是如何确定的。每年政府相关部门,按照7月1日的市场行情,通常是围绕着您家周围,类似房屋当年的销售价格,再按照您的房屋和这些已售房屋之间的差异,比如:土地和房屋总面的大小,房间数量,洗手间数量,有无出租单位,等细节比较,评估,来调整您的房屋的评估价。征收的对象包括所有住宅(house,townhouse,公寓,有地的,没地的,甚至水屋或移动房屋),商业土地和营业用商场或酒店,工厂,仓储,甚至包含一些设备和设施。也就是说,不仅营业性的用房,包括市区居民、农村居民的住宅也同样征收房地产税,还有些省对农地和林地也征房地产税。 总之,在加拿大,房地产税的征收对象为:土地、地上建筑物及永久性的构筑物,
影响房产估价的因素: 一般在房产估价的实际操作过程中,可以参考同小区邻居的房屋价值、同小区内房屋的实际销售价格。但是,世上没有一模一样的房子,影响房子的估价还有哪些因素呢?对一个住宅评估时,MPAC会将所有影响市场价值的因素考虑周全。以下5大要素通常占了房产价值的85%: 房产的地点、房产的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。另外,还有影响房产价值的其他因素,比如:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、 主干道路、以及周边绿地面积大小等因素,也对房产的价值有一定影响。
如果你对房地产税评税通知书有异议,可以通过可以向评估审查委员会(AssessmentReview Board)投诉。这些途径的网址和电话都在寄给您的评估单上, 但是您必须在它规定的时间范围内提出申诉,通常是1月31日截止。 提出异议后,通常要等2个月以上,才有回复。先告诉您,收到了您的意见,再通知您等待消息去公听会。但是在公听会之前,他又会致电您一个减免的数额,问您是否同意。如果您同意,就不用去公听会了;如果您不同意,再接着去。现在由于提出异议的人较多,他也会通过寄信直接告诉您评估无误。
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