在日本购房需要些什么费用？ 在日本买房需要些什么费用？

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　　日本买房有各种费用，简单说要按实际情况来定具体的金额。在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永远拥有者。因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到购房者的名下。日本政府会保护您所有的产权。需缴纳的税费，均由你手中的房产实际情况而定。

　　房屋产权相关费用 在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。就算购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。

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　　①?? 登录税（国税）（房屋交易时缴纳）? 将房产的产权名义变更时所需的税土地评估价格×1.0% 房产评估价格×0.3%

　　②?? 房产取得税（地方税）（登记后三个月内缴纳） 买房时所发生的税 土地评估价格×1.5% 房产评估价格×3%

　　③?? 印花税（国税） 交换合时所需税 1000万日元以下 10,000日元； 5000万日元以下 15,000日元； 10000万日元以下45，000日元。

　　④?? 产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费（约10万日元）

　　⑤?? 中介不动产手续费，在日本购买不动产时，需要持有不动产经营许可的不动产公司进行办理，办理完成后需要支付中介手续费（总房价的3%+6万）

　　※什么是房产评估价格/土地评估价格：为了便于管理，每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值，并备案。其价格一般为市场交易价格的～50%。

　　?购买后持有房屋所需费用

　　①?? ?定资产税（每年缴纳一次） 土地评估价格×1/6（或者1/3)×1.4% 房产评估价格×1.4%

　　②?? 都市计划税（每年缴纳一次） 土地评估价格×1/6(或者1/3)×0.3% 房产评估价格×0.3%

　　③每月物业费，修缮金 每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。

　　?④代管理服务的服务费（根据委托合同算出，约为5%）代管理项目包括代收，代缴费等。

　　⑤每年收入所得申报（税理士代理） 日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理事办理申告。

　　1、税金

　　固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。

　　如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。

　　2、每月支付的费用

　　管理费

　　管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。

　　该费用通常都是由物业管理公司代为收取。

　　维修基金

　　维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。

　　与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。

　　停车费等

　　使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。

　　这些费用充当管理费或维修基金。