在日本买房、哪种类型的合适？ 日本房子的种类：

　　一般可分为两大类：

　　一戸建て、公寓房。

　　其中一戸建て就是国内俗称的独幢别墅，一戸建て的房子土地权和土地上面建的房子的产权都是你的，所以在日本法律相关允许的范围内，一戸建て是设计自由度很高的一类房子。但一戸建て也可以分为两种情况，一种就是房地产商买了一块土地，然后在上面盖差不多户型的别墅，然后卖给公司或者个人的房子，这种叫建売住宅,好处就是基本上买到的时候都已经是精装修完成的，甚至还会附赠一些家电家具。而且一般会比下面说的注文住宅要便宜，坏处就是已经建成的房子结构和装修基本上一定定死了，硬装上基本上没办法了，只能在软装上动动脑子。而且一般注文住宅用的材料不是最好的 ，指不定十年就要小保养，20年就要大维护一次，这些都是后期要的钱。还有一种就是注文住宅了，这种房子就是土地你已经买好了，然后找第三方建筑公司，完全自主建造设计，很多公司会有样板房给你看，基本上从房子构造到内饰材料位置都可以自己涉及，或者找设计给方案，日本建筑公司一般服务都是很负责又耐心的，适合挑剔爱折腾的人，专治处女座。注文住宅一般没啥多大缺点，完全按照自己想法来，当然价格也比较感人，特别是想要最好的材料和最好的防震的话，价格都是一分钱一分货的。

　　总结：

　　日本的一戸建て适合国内有别墅情节的人，在价格能接受的情况下当然是比较适合的选择，不过日本房产是有持有费用的，每年的房产税是大头，加上火灾保险，大概在房价的2%左右，不过在东京都买一戸建て一般都是年纪40~50岁左右的人，因为都心地区土地都是奇贵，一戸建て一般都建在郊区，所以不太方便上班通勤，当然最主要是年轻苦哈哈的上班族没有钱。

　　公寓房一般就是国内所说的商品房了，也分为两种：

　　マンション这个直接翻译过来就叫高级公寓，一般来说可以指代国内的中高层和高层公寓建筑。アパート这个其实在国内比较少，一般对应的是2层平房。

　　アパート和マンション区别其实蛮大的，例如マンション一般是商品房，アパート是当作宿舍比较多，マンション一般都是三层以上带电梯，アパート只有两层，不过我觉得アパート和マンション的本质区别就是在构造上，一般アパート都是木造或者是轻型钢结构，最大的缺点就是隔音不好，其他方面其实并不一定アパート就会比マンション差多少了，现在新筑的アパート装修也是非常新的。不过一般来说商品房的话，マンション比较多。所以一般日本人能租得起マンション的人是不会租アパート的，建议大家不论是自住还是投资都不要买アパート，木造房子就是悲剧两个字。

　　下面着重讲讲マンション：

　　日本建筑构造上一般分五种：

　　1：木造

　　2：軽量鉄骨造

　　3：重量鉄骨造

　　4：鉄筋コンクリート造 （RC）

　　5：鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）

　　前两种一般是用在アパート比较多，マンション一般来说都是3~5种，一般你看一些マンション的房产信息，基本上构造都会标明是属于什么构造，如果写鉄骨一般就特指第三种，如果RC和SRC就会特别标明高于第三种。一般来说3以上，隔壁的人普通说话和生活声音就不会听到了，4和5的话，隔音效果就很好了，基本上马路上的声音都听不到的程度。现在新筑的高级マンション基本上4或者5的构造都是标配了。

　　第二个值得注意的是日本建筑的筑造年代，日本一些高层建筑，从外表到里面都感觉设施一流，装潢崭新，但可能它的寿命比你爸还大也有可能的，日本的房子隔一段时间都要维护和大修一次，但老房子有个历史遗留问题，当时建造的时候法律上防震等级要求的不高，所以日本这种地震多发的国家筑造年代也是买房时很需要参考的一个指标。

　　由上图可以发现基本上日本都是一次大地震后，修改了建筑要求。不过一般来说防震标准大幅度提高的一次是在81年，很多日本人聊起防震工时也都是说必须买81年以后的房子。有条件的话尽量买最新防震要求，也就是2006年以后的マンション。我听说最新的防震标准，可以抵挡8级以下的地震。

　　再说说购买マンション的地段，只就我知道的东京来说。

　　东京都分为23区 26市?5町?8村,其中最重要的就是23区和下辖的26个市。算上东京圈范围还可以算上神奈川、埼玉、千葉。