日本民宿新法出台还能做民宿吗？ 很多客人会把很多概念混淆，民宿，民泊，简易宿所，旅馆，HOTEL等等，在日本的法案中区分是有明确规定的，见到很多帖子开篇就是“民宿新法改革” ，后面聊的都是简易宿所

　　其实，这根本就是两个法案毫无相关。

　　大家说的民宿（日语：民泊）和旅馆类的区别

　　民泊，依照的法案是 住宅宿泊事业法

　　简易宿所或者hotel，依照的法案是 旅馆业法

　　民泊只是届出 ，旅馆业需要审查批准后有许可。

　　能看出两个法案的要求其实差别蛮大的，影响最大的就是民泊的运营时间，180天这个是硬性规定，正规的运营者都不希望触碰法律，会想办法把自己的对象改成简易宿所，确保运营时间无限制。

　　但，简易宿所其实属于我们常说的”小旅馆” ，因为是事业运营，而且不仅仅是届出，需要有许可才可以运营，在难度上当然也要大很多。

　　国家的法案虽然已经颁布，但是即使符合法律，不满足所在区的条例也是不可以。

　　如何理解这个事情？

　　大的框架，国家有想法，也制定出了一系列政策，但是地方有权利按照地方的自治条例来最终判定，这样就会造成有很多地方是完全不接受民泊的。

　　比如：

　　最有名的台东区，它的条例要求是这样 ：

　　“管理者が常驻しない届出住宅については、月曜日の正午から土曜日の正午までの期间（祝日、年末年始除く）は実施を制限します。”

　　没有常驻的管理者就不可以了。

　　目黑区：

　　“ 目黒区内の全局において、日曜日の午后0时から金曜日の午前12时までの周5日间は、住宅宿泊事业を実施できません。”

　　差不多理解起来就是“民泊禁止！”

　　豊岛区：没有限制

　　之所以事没有限制，并不是彻底的没有限制，区议会还没开呢，至少暂时没限制

　　足立区：需要有人常住在里面以后，才可以申请（常住的时间没有明文规定，区役所也不和我说明）

　　很多区都有对地区的制限，我没有时间把每一个区的条件都研究一遍，只是简单举几个例子，想告诉大家，在买房子做这个事业之前，最好去当地的区役所（市役所）好好问一下是否可以。

　　繁琐的流程：

　　在做申请之前，我天真的以为就是翻翻规则，按照要求交一个届出就搞定了，结果，天真了！

　　帮朋友申请的豊岛区，算是最宽松的一个区了。

　　基本要做到几点：

　　1. 和消防署及保健所相谈，确认自己的对象有没有资格

　　2. 按照消防署的要求，作出安全措置检查的清单

　　3. 如果家主不在的管理模式，需要和住宅宿泊管理业者契约，契约内容要有很多详细的管理细节

　　4. 要通知周围20米的邻居，做一些传单，投放到周围各个家庭里

　　5. 要和垃圾处理的业者签约

　　6. 制定定期清扫和预防疾病等一系类卫生上面的必要措施

　　7. 在周边做一些标示，表明自己民泊的身份

　　8. 和周围搞好关系，不能被投诉

　　最后为了省去大家的时间，直接告诉大家哪几个区是最严格和完全不可以的。

　　中央区，目黑区 民泊不可！

　　接着聊难度更大的简易宿所

　　首先要说一个事情，简易宿所对于マンション的这种住宅，就不要考虑了，连基本资格都不可能有（消防署的问题）

　　如果有自己家的一户建想做，勉强还可以看条件考虑，如果有空地，那么可以考虑量身定做，要注意土地的用途也是有限制的，不过和区役所咨询过一次，答案是有些地的用途可以是住宅用地或者商业用地，原则上用途要找建筑士修改，但不改有的也是可以做的（来源于豊岛区保健所）

　　建物条件的核心干货：

　　1. 玄关帐场（フロント）

　　称之为“接待处”也可以，毕竟旅馆业是事业类型，一个接待场所是基本 ，对于一户建改造的情况很少有位置设置这个的，这点要注意

　　2. 适切な采光

　　窗户的采光是有要求的，窗户的面积要大于建物延床面积的十分之一

　　3. 换気施设

　　这里说的不是依靠窗户换气，室内必须有换气设施

　　4. 浴室，洗面台的防潮

　　这个基本不是大问题，日本的建筑本身都很重视这个问题的

　　5. 厕所数量

　　这个问题很严重，基本是一般的小型一户建很难达到的，因为一般家庭中不会按照这个要求设置厕所数量

　　客室の定员数が５人以下　→　２つ

　　客室の定员数が６～１０人　→　３つ

　　客室の定员数が１１～１５人　→　４つ

　　客室の定员数が１６～２０人　→　５つ

　　客室の定员数が２１～２５人　→　６つ

　　客室の定员数が２６～３０人　→　７つ

　　6. 客室面积

　　以前是要求33平米以上，法案改后，一个人3.3平米就可以了

　　7. 重要部分

　　110米以内，是否有保育园，幼儿园，小学，公园，图书馆等教育机关和公共设施，有的话，手续会变得复杂很多，做不成的概率也有

　　８. 细节

　　因为是许可制度，检查的时候还有很多小细节问题，可以精准到：

　　厕所如果马桶周边没有洗手池，那么马桶上一定要有流水的装置

　　照明灯的瓦数

　　垃圾箱的摆放

　　更衣室的放置衣物的地方等等等