投资日本房产需要担心房屋装修吗？ 一、中国人与日本人在家装心态上的差别

　　 为装修操碎了心VS从未为装修费半点心思

　　中国：每个买了房子的家庭，大都会成为装修专家，甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻。

　　日本：日本新房都是精装修，不像中国大量新房是毛胚房。年代较久的二手房，售出前都会找公司重新装修。在日本，不需自己操心装修问题。

　　中日南辕北辙的预算态度

　　中国：中国大部分住宅往往十年才会重新装修一次，花在装修上的钱有限。

　　日本：舍得投入与购房相当的费用，甚至更高，用于家庭装修。

　　二、日本流行局部翻新

　　中国：在中国，厨卫浴设施如果出现老化的情况，倾向于整个拆了重来，甚至把家里的装修全部拆掉重来一遍。所以，小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音，在日本是极为罕见的。

　　日本：日本会很好的利用空间去局部翻新，而不是大动干戈。

　　三、中日样板房的差异

　　几乎没有选择VS?标配的样板房

　　中国：精装房缺少多样性选择

　　日本：每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求。

　　千篇一律VS人性化定制

　　中国：标准化设计意味着同样的户型，里面的布置几乎一模一样。

　　日本：建筑商会考虑不同家庭的需求。譬如依照家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，同样的户型，会根据家庭情况不同，在空间布局和功能设置上有不同的安排。

　　销售化市场化VS专业化人性化

　　中国：房产销售人员大多文化水平偏低，缺乏专业知识，多以销售性的技巧进行推销。

　　日本：日本房产建筑商大都有专门的研究部门，从人体工程学不断改进住房设计细节。例如，有老人的家庭，什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行，到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手，都有一套成熟完善的标准。

　　四、中日家居审美形态的差异

　　中国：中国的家居装修偏传统，喜欢红木家居或者复杂繁重的装饰等，注重奢华感，缺乏设计感。

　　日本：日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富，更参考人性化。毕竟，日本是建筑设计师最多的国家，其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。介不动产手续费，在日本购买不动产时，需要持有不动产经营许可的不动产公司进行办理，办理完成后需要支付中介手续费（总房价的3%+6万）

　　※什么是房产评估价格/土地评估价格：为了便于管理，每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值，并备案。其价格一般为市场交易价格的～50%。

　　?购买后持有房屋所需费用

　　五、中日家庭住宅布局的差异

　　内部房型空间设计差异

　　中国：客厅、餐厅、厨房多是分离的。因为中国人烹饪时多炒、煎、炸，油烟极大，厨房与餐厅、客厅必须分离。

　　日本：日剧常见客厅、餐厅、厨房三者几乎都是统一的空间，并且处于居中位置，被称为家务空间。日本烹饪方式油烟较少，可以不用担心污染室内空气。

　　干湿分离的差异

　　中国：通常浴室和卫生间是一体的，尤其不会刻意强调洗脸、洗澡的功能独立。

　　日本：流行干湿分离的原则，洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的，由于日本人爱在浴缸里泡澡，哪怕面积很小的单元，卫生间与浴室都是分离的。另外，洗衣机通常也有独立空间，不但预装了上下水的管道，并且有专门的座垫，不会出现洗衣机工作时，地面上水漫金山的情形。